Bureau à vendre - 6850 Mendrisio

Nous sommes heureux de présenter un espace commercial prestigieux, d'une superficie totale de 5000 m², caractérisé par un design moderne et fonctionnel. Situé sur trois étages, le rez-de-chaussée offre une vaste surface commerciale de 1650 m², agrémentée de vitrines lumineuses qui invitent les clients à l'intérieur, tandis que les premier et deuxième étages abritent des bureaux pour un total de 3300 m².
La livraison de la propriété est prévue pour octobre 2025, et actuellement, le rez-de-chaussée est déjà doté d'un toit. La flexibilité est au cœur du projet, les locaux étant livrés sans cloisons intérieures, permettant au client de personnaliser les espaces selon ses besoins.
L'accessibilité est assurée par 50 places de parking dans un garage dédié, ainsi que 40 places de parking extérieures supplémentaires. Une vaste esplanade est disponible pour le chargement et le déchargement des marchandises par les camions.
La circulation verticale est facilitée par un escalier, un ascenseur et un monte-charge, tandis que les couloirs horizontaux seront adaptés aux besoins des utilisateurs finaux.
L'enveloppe du bâtiment sera réalisée avec un manteau thermique et une finition en plâtre, assurant une isolation efficace. Les portes seront conçues pour garantir sécurité et praticité, avec des portes métalliques T30 pour les locaux techniques et des portes d'entrée en aluminium avec verre de sécurité et serrure à fermeture multiple.
Les fenêtres seront réalisées en PVC/aluminium avec des vitrages triples isolants, assurant une isolation thermique et acoustique adéquate. Les vitrines du rez-de-chaussée seront en aluminium thermolaqué, répondant aux exigences spécifiques en matière d'énergie.
Le chauffage et le refroidissement seront gérés par une thermopompe air-eau moderne, distribuant la chaleur par cassettes et ventilo-convecteurs. La ventilation sera assurée par des ventilateurs dans les différents locaux et par des ouvertures de toit pour le garage, assurant un environnement confortable et sain.
L'aménagement des sanitaires sera soigné dans les moindres détails, avec des appareils sanitaires de haute qualité et une robinetterie moderne. Un système de vidéosurveillance des accès garantira la sécurité des locaux, tandis que les serrures électroniques à badge offriront un accès contrôlé.
Enfin, tous les locaux seront finis avec soin, avec des murs en plaques de plâtre plâtrés et des plafonds en plâtre ou des faux-plafonds en fibre minérale. Le revêtement de sol sera réalisé avec des matériaux de première qualité, garantissant durabilité et facilité d'entretien.
En résumé, l'espace commercial offre un environnement accueillant, sûr et hautement personnalisable, prêt à satisfaire les besoins les plus exigeants de ses futurs occupants.