Büro zu verkaufen - 6850 Mendrisio

Wir freuen uns, Ihnen eine prestigeträchtige Gewerbefläche von insgesamt 5000 m² präsentieren zu können, die sich durch ein modernes und funktionales Design auszeichnet. Auf drei Etagen bietet das Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche von 1650 m² mit hellen Schaufenstern, die Kunden anziehen. Im ersten und zweiten Stock befinden sich Büros mit einer Gesamtfläche von 3300 m².
Die Übergabe der Immobilie ist für Oktober 2025 geplant. Derzeit ist das Erdgeschoss bereits mit einem Dach ausgestattet. Flexibilität steht im Mittelpunkt des Projekts. Die Räumlichkeiten werden ohne Innenwände übergeben, sodass der Bauherr die Räume nach seinen Bedürfnissen gestalten kann.
Die Erreichbarkeit ist durch 50 Parkplätze in einer Tiefgarage sowie weitere 40 Außenparkplätze gewährleistet. Ein großer Vorplatz steht für das Be- und Entladen von LKWs zur Verfügung.
Die vertikale Erschließung wird durch ein Treppenhaus, einen Aufzug und einen Lastenaufzug erleichtert, während die horizontalen Korridore an die Bedürfnisse der Endnutzer angepasst werden.
Die Gebäudehülle wird mit einer Wärmedämmung und einer Putzfassade ausgeführt, um eine effektive Wärmedämmung zu gewährleisten. Die Türen werden auf Sicherheit und Funktionalität ausgelegt sein, mit T30-Metalltüren für technische Räume und Aluminium-Eingangstüren mit Sicherheitsglas und Mehrfachverriegelung.
Die Fenster werden aus PVC/Aluminium mit Dreifachverglasung hergestellt und gewährleisten eine ausreichende Wärme- und Schalldämmung. Die Schaufenster im Erdgeschoss werden aus thermolackiertem Aluminium gefertigt und erfüllen die spezifischen Energieanforderungen.
Heizung und Kühlung werden über eine moderne Wärmepumpe gesteuert, die die Wärme über Kassetten und Ventilatoren verteilt. Die Belüftung erfolgt über Ventilatoren in einzelnen Räumen und Dachöffnungen für die Tiefgarage, um ein angenehmes und gesundes Raumklima zu gewährleisten.
Die Sanitäranlagen werden bis ins Detail gepflegt, mit hochwertigen Sanitärobjekten und moderner Armaturen. Ein Videoüberwachungssystem an den Zugängen sorgt für die Sicherheit der Räumlichkeiten, während elektronische Badge-Schlösser einen kontrollierten Zugang ermöglichen.
Schließlich werden alle Räume sorgfältig ausgestattet, mit verputzten Gipskartonwänden und Gipsdecken oder Mineralfaser-Decken. Die Fußböden werden aus hochwertigen Materialien gefertigt, die Langlebigkeit und einfache Pflege gewährleisten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbefläche eine einladende, sichere und hochgradig personalisierbare Umgebung bietet, die die anspruchsvollsten Bedürfnisse ihrer zukünftigen Nutzer erfüllt.