Immeuble industriel à vendre - 6828 Balerna

Situé dans le cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités de production, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans une position stratégique avec des connexions optimales, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et près de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

• Surface utile totale de la propriété : 657 m²

• Bâtiment principal : 377 m², répartis sur deux niveaux avec zone de laboratoire, stockage, bureaux et installations sanitaires ;

• Bâtiment annexe : 86 m² ;• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé. • État : Très bon, avec un entretien régulier garantissant un excellent état de conservation.

• Type d'utilisation : Commercial, commercial, administratif avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.

• Parking : Espaces extérieurs pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour véhicules de taille moyenne.

• Le sous-sol (hauteur utile sous les poutres 2,35 m, sous le sol 2,80 m), qui s'étend sous tout le bâtiment et comprend un stockage, un abri PC, une cantine, des vestiaires, des installations sanitaires et une chaufferie. La porte d'entrée latérale depuis la rampe

• Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utile sous les poutres 3,20 m, sous le sol 4,00 m) avec deux portes à l'avant : depuis le Viale Tarchini et depuis la zone arrière adjacente. Le revêtement de sol est accessible pour des véhicules de taille moyenne.

• Bloc de bureaux avec la large porte d'entrée au rez-de-chaussée, installations sanitaires et l'escalier en bois menant au premier étage avec deux bureaux de direction et administratifs.

Le bâtiment dispose de toutes les installations nécessaires pour des opérations modernes, y compris un chauffage au gaz et des aménagements intérieurs de haute qualité. Au rez-de-chaussée, il y a de grands laboratoires, tandis qu'au premier étage, il y a deux bureaux de direction avec une zone d'accueil confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1'900'000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une occasion unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement situé, facilement accessible et visible, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !