Industrieobjekt zu verkaufen - 6828 Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt A2 und nahe dem Bahnhof von Balerna.

Hauptmerkmale:

• Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²

• Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;

• Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohngebiet vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• der Souterrain (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m), der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitäreinrichtungen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• das Erdgeschoss, das derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.

• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, Sanitäreinrichtungen und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit zwei Direktions- und Verwaltungsbüros führt

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Betriebsamkeit, einschließlich einer Gasheizung und hochwertiger Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1'900'000

• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes, gut erreichbares und sichtbares Gebäude zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut verbundene Arbeitsumgebung suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!