Commercial building à vendre - 6192 Wiggen

Opportunité d'investissement unique : logement et espace commercial dans un bien de rendement polyvalent

Ce bâtiment entièrement modernisé en 2023 combine le confort de vie moderne avec des espaces commerciaux flexibles, ce qui en fait un investissement de premier choix pour les investisseurs en capital ainsi qu'une base convaincante pour les entreprises. Des matériaux de haute qualité, un concept spatial bien pensé et un concept énergétique contemporain garantissent un potentiel locatif durable. Grâce à son emplacement central avec une excellente visibilité et une accessibilité optimale, la propriété est particulièrement attrayante pour les locataires ainsi que pour les entreprises.

Points forts

• Trois appartements : 2.5, 3.5 et 4.5 pièces – idéaux pour différents groupes cibles
• Espaces commerciaux polyvalents
  • Atelier sur trois étages – utilisable comme stockage, bureau ou production
  • Forge historique avec four en pierre – parfait pour un take-away ou des concepts créatifs
  • Surface au rez-de-chaussée environ 70 m² – flexible pour atelier, stockage ou gastronomie
• Espace extérieur
  • 10 places de parking directement sur la route principale – haute visibilité
  • 2 garages extra hauts (4 m) – optimaux pour atelier ou véhicules plus grands
• Potentiel d'extension supplémentaire
  • Deux étages supplémentaires avec environ 150 m² déjà préparés pour l'aménagement intérieur

Espace de vie
Les trois appartements modernes (2.5, 3.5 et 4.5 pièces) s'adressent également aux célibataires, couples et familles. La répartition astucieuse permet d'obtenir des revenus locatifs stables et de faibles risques de vacance.

Espaces commerciaux
L'atelier spacieux s'étend sur trois étages et peut être utilisé comme stockage, bureau ou installation de production selon les besoins. La forge historique avec four en pierre offre une atmosphère unique – idéale pour un take-away ou d'autres idées commerciales créatives. L'offre est complétée par une surface d'environ 70 m² au rez-de-chaussée, qui peut être utilisée de diverses manières.

Espace extérieur
Dix places de parking sur la route principale très fréquentée garantissent la meilleure fréquence de clients. Deux garages de quatre mètres de haut offrent une valeur ajoutée pour les entreprises artisanales ou logistiques.

Potentiel d'extension
Les deux étages supplémentaires déjà préparés (environ 150 m²) ouvrent un potentiel de développement supplémentaire – pour des appartements, bureaux ou espaces de stockage supplémentaires.

Un investissement d'avenir
La combinaison d'un espace de vie moderne, d'espaces commerciaux flexibles et d'un potentiel d'extension supplémentaire fait de cette propriété un choix à l'épreuve du temps pour les investisseurs en capital et les entreprises.

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