Commercial building zu verkaufen - 6192 Wiggen

Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Wohnen und Gewerbe in einem vielseitigen Renditeobjekt

Dieses 2023 umfassend modernisierte Gebäude kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexiblen Gewerbeflächen und ist damit eine erstklassige Investition für Kapitalanleger sowie eine überzeugende Basis für Unternehmen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und ein zeitgemässes Energiekonzept sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank der zentralen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit ist das Objekt sowohl für Mieterinnen und Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Highlights

• Drei Wohnungen: 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer – ideal für unterschiedliche Zielgruppen
• Vielseitige Gewerbeflächen
  • Werkstatt über drei Etagen – nutzbar als Lager, Büro oder Produktion
  • Historische Schmiede mit Steinofen – perfekt für Take-away oder kreative Konzepte
  • Erdgeschossfläche ca. 70 m² – flexibel für Werkstatt, Lager oder Gastronomie
• Aussenbereich
  • 10 Parkplätze direkt an der Hauptstrasse – hohe Sichtbarkeit
  • 2 extra hohe Garagen (4 m) – optimal für Werkstatt oder grössere Fahrzeuge
• Zusätzliches Ausbaupotenzial
  • Zwei weitere Stockwerke mit rund 150 m² bereits für den Innenausbau vorbereitet

Wohnbereich
Die drei modernen Wohnungen (2.5, 3.5 und 4.5 Zimmer) sprechen Singles, Paare und Familien gleichermassen an. Durch die geschickte Aufteilung ergeben sich stabile Mieterträge und geringe Leerstandsrisiken.

Gewerbeflächen
Die geräumige Werkstatt erstreckt sich über drei Etagen und kann je nach Bedarf als Lager, Büro oder Produktionsstätte genutzt werden. Die historische Schmiede mit Steinofen bietet ein einzigartiges Ambiente – ideal für ein Take-away oder andere kreative Geschäftsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 70 m² grosse Fläche im Erdgeschoss, die sich vielseitig einsetzen lässt.

Aussenbereich
Zehn Parkplätze an der stark frequentierten Hauptstrasse sorgen für beste Kundenfrequenz. Zwei vier Meter hohe Garagen bieten zusätzlichen Mehrwert für Handwerk- oder Logistikbetriebe.

Ausbaupotenzial
Die bereits vorbereiteten zwei Zusatzstockwerke (ca. 150 m²) eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial – etwa für zusätzliche Wohnungen, Büros oder Lagerflächen.

Eine Investition mit Zukunft
Die Kombination aus modernem Wohnraum, flexiblen Gewerbeflächen und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Wahl für Kapitalanleger und Gewerbetreibende.

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