Manège à vendre - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Description de l'objet – Maison d'habitation

Cette maison d'habitation entretenue et équipée de manière moderne convainc par une disposition des pièces bien pensée sur trois étages, ainsi que par des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles comme aux couples un logement confortable et proche de la nature avec vue sur la verdure.

Sous-sol :
L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux espaces suivants :

• Chambre individuelle spacieuse de 15 m² – idéale comme
  chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs
  - Couloir avec des étagères intégrées pour les chaussures
  - Pièce annexe avec un espace de rangement supplémentaire et des étagères pour
  un rangement élargi des chaussures
  - Salle de bain avec lavabo, douche et WC (3,80 m²)
  - Réduit pratique sous l'escalier
  - Pièce technique/cave avec lavabo, lave-linge,
  sèche-linge, adoucisseur d'eau, chauffe-eau avec
  réservoir d'eau pour le chauffage au sol, ainsi qu'une cabine infrarouge intégrée
  - Escalier menant au rez-de-chaussée
  - Chauffage au sol dans tout le sous-sol sauf
  pièce technique/cave
  
  Rez-de-chaussée :
  Le rez-de-chaussée baigné de lumière constitue le cœur de la maison :

• Séjour spacieux avec cuisine ouverte et
  accès direct à la grande terrasse avec
  auvent (46,44 m²)
  - Porte coulissante de balcon avec vue imprenable sur
  l'installation équestre et le pâturage voisins
  - WC invités (2 m²)
  - Grand réduit avec placards intégrés et grand
  congélateur (5,70 m²)
  - Escalier ouvert menant à l'étage
  
  Étage (avec pente de toit) :
  L'étage se trouve directement sous le toit et offre, avec sa pente de toit agréable, une atmosphère chaleureuse :

• Chambre d'enfant I de 13,06 m²
  - Chambre d'enfant II de 15,23 m²
  - Chambre principale avec placards intégrés pratiques
  (17,83 m²)
  - Grande salle de bain avec double lavabo, douche, -
  baignoire et WC (9,55 m²)
  - Déplacement fonctionnel avec accès à toutes les pièces
  - Accès au grenier par un escalier escamotable
  
  Conclusion :
  Cette maison d'habitation offre un ensemble harmonieux de fonctionnalité, de confort d'habitation et d'un emplacement proche de la nature. Idéal pour tous ceux qui souhaitent allier une vie spacieuse à une utilité pratique et à une technologie moderne.

Installation équestre avec manège, chambres d'amis, pâturage directement attenant et infrastructure complète – bien pensée, polyvalente et extensible :

Écurie :
La grande écurie comprend une zone couverte de 225 m² ainsi que plus de 700 m² de surface ouverte accessible en permanence avec cinq abreuvoirs antigel. La surface est flexible et divisible, de sorte que la stabulation en groupe et les boxes individuelles sont possibles. L'écurie est lumineuse, bien ventilée et équipée de plusieurs zones de repos avec litière en sol forestier. Si nécessaire, une conversion en stabulation classique en boxes est possible.

Le pâturage attenant est directement relié à l'écurie ouverte et offre aux chevaux une transition en douceur vers l'extérieur – idéal pour un élevage naturel et adapté à l'espèce avec beaucoup de liberté de mouvement.

Pièces intérieures avec qualité de séjour :
Dans la partie intérieure chauffée se trouvent une sellerie moderne, une pièce technique avec buanderie intégrée (y compris lave-linge), un vestiaire, une douche et deux WC séparés. La grande salle des cavaliers avec cuisine peut également être utilisée comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de locaux est complétée par deux chambres d'amis et une grande pièce annexe fermée.
L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et immédiatement opérationnelle – de la cuisine à la salle des cavaliers en passant par les installations sanitaires.

Infrastructure pratique :
Un grenier à foin spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec un déchargement direct de foin vers la zone de préparation ou les boxes. Une fosse à fumier couverte assure une élimination propre, inodore et protégée des intempéries.
En outre, l'installation comprend un garage double, un local à fourrage séparé et suffisamment de places de parking pour les voitures et les remorques à chevaux.

Manège (20 x 40 m) :
Le manège baigné de lumière convainc par un sol textile en sable de quartz moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et les cours. Un système d'arrosage automatique et des projecteurs LED garantissent des conditions optimales toute l'année.
Le manège est ouvert sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable par tous les temps. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et plexiglas translucide. Un point fort particulier : le paddock attenant permet aux animaux d'observer l'entraînement – pour une atmosphère détendue et de la variété au quotidien.

Réserve d'extension supplémentaire :
Derrière le manège se trouve un grand terrain à bâtir non encore entièrement aménagé offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Des conduits vides pour une installation ultérieure d'une installation solaire sont déjà posés – idéal pour des développements durables.

Superficie du terrain :
4 529 m2 zone résidentielle-commerciale / 2 562 m2 zone agricole soumise au BGBB et nécessitant un permis d'acquisition.