Maneggio in vendita - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Descrizione dell'oggetto – Casa abitativa

Questa casa abitativa ben tenuta e modernamente attrezzata convince per la sua disposizione degli spazi ben studiata su tre piani, nonché per i materiali e la tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie una casa confortevole e vicina alla natura con vista sul verde.

Piano seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel piano seminterrato e conduce alle seguenti aree:

• Spaziosa camera singola di 15 m² – ideale come
  camera per gli ospiti, ufficio o stanza hobby
  - Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
  - Locale accessorio con spazio di stivaggio aggiuntivo e scaffali per
  la conservazione di scarpe aggiuntive
  - Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
  - Pratico ripostiglio sotto la scala
  - Locale tecnico/cantina con lavabo, lavatrice,
  asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler con
  serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
  - Scala di accesso al piano terra
  - Riscaldamento a pavimento in tutto il piano seminterrato tranne
  locale tecnico/cantina
  
  Piano terra:
  Il piano terra inondato di luce costituisce il cuore della casa:

• Ampio soggiorno con cucina a vista e
  accesso diretto all'ampio terrazzo con
  tettoia (46,44 m²)
  - Porta scorrevole del balcone con vista mozzafiato sulla
  struttura equestre e sul pascolo adiacenti
  - WC ospiti (2 m²)
  - Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande
  congelatore (5,70 m²)
  - Scala aperta che conduce al piano superiore
  
  Piano superiore (con tetto spiovente):
  Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre, con la sua piacevole inclinazione del tetto, un'atmosfera accogliente:

• Camera dei bambini I di 13,06 m²
  - Camera dei bambini II di 15,23 m²
  - Camera da letto principale con pratici armadi a muro
  (17,83 m²)
  - Ampio bagno con doppio lavabo, doccia, -
  vasca e WC (9,55 m²)
  - Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
  - Accesso al sottotetto tramite scala a scomparsa
  
  Conclusione:
  Questa casa abitativa offre un pacchetto completo di funzionalità, comfort abitativo e posizione vicina alla natura. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un'abitazione spaziosa con un'utilità pratica e una tecnologia moderna.

Struttura equestre con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastruttura completa – ben studiata, versatile ed espandibile:

Zona stalla:
L'ampia stalla comprende una zona coperta di 225 m² e oltre 700 m² di superficie aperta permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi antigelo. La superficie è flessibile e divisibile, in modo che siano possibili sia il mantenimento di gruppo che le box individuali. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree relax con lettiera di terreno boschivo. Se necessario, è possibile una conversione in una classica stalla con box.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione fluida verso l'esterno – ideale per un allevamento naturale e adatto alla specie con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità di soggiorno:
Nella zona interna riscaldata si trovano una moderna selleria, un locale tecnico con lavanderia integrata (inclusa lavatrice), guardaroba, doccia e due WC separati. L'ampia sala cavalieri con cucina può essere utilizzata anche come sala seminari o corsi di formazione. L'offerta di spazi è completata da due camere per gli ospiti e un ampio locale accessorio chiuso.
L'intera infrastruttura è dotata dei mobili necessari ed è immediatamente operativa – dalla cucina alla sala cavalieri alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un ampio fienile offre spazio per fino a 90 balle rotonde, con scarico diretto del fieno nell'area di preparazione o nelle box. Una fossa del letame coperta garantisce uno smaltimento pulito, inodore e protetto dalle intemperie.
Inoltre, l'impianto comprende un garage doppio, un magazzino separato per il mangime e sufficienti posti auto per auto e rimorchi per cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio inondato di luce convince per il suo moderno pavimento in tessuto di sabbia di quarzo di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e le lezioni. Un impianto di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono condizioni ottimali tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che garantisce un clima piacevole con qualsiasi tempo. I lati chiusi sono costituiti da una struttura in legno e plexiglass traslucido. Un punto forte particolare: il paddock adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento – per un'atmosfera rilassata e varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro il maneggio si trova un ampio terreno edificabile non ancora completamente sviluppato che offre diverse possibilità di utilizzo. Sono già stati posati dei tubi vuoti per un'installazione successiva di un impianto solare – ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4 529 m2 zona residenziale-commerciale / 2 562 m2 zona agricola soggetta al BGBB e necessita di un permesso di acquisto.