Magasin à vendre - 4632 Trimbach

La propriété proposée à la vente est située dans la zone industrielle de Trimbach près d'Olten, un important nœud ferroviaire de Suisse avec d'excellentes connexions à Zurich, Bâle et Berne. Le terrain est actuellement construit avec un bien commercial de plain-pied, partiellement sous-sol, utilisé comme showroom. Le bâtiment a moins de dix ans et est en parfait état. Architectoniquement, la structure répond aux normes les plus élevées tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Avec une hauteur sous plafond de 3,70 m et une conception sans colonnes, l'espace commercial dispose de conditions idéales pour une transformation.

Le terrain existant doit être entièrement développé pour un montant estimé à 2,4 millions de CHF afin d'augmenter la surface commerciale de 722 m2 à 3 882 m2 de SHON (de 2 987 m3 à 15 735 m3). Un cabinet d'architecture a été mandaté pour créer un projet de construction, et la demande de permis de construire a été soumise début octobre 2024. Le permis de construire a depuis été accordé. Le projet proposé doit être construit derrière le bâtiment existant et comportera 5 étages. Une extension sur le bâtiment existant en plus de l'extension proposée est également possible - un projet préliminaire avec les droits de construction de proximité requis est disponible. Cela ajouterait environ 2 200 m2 de SHON.

Au sous-sol, 20 places de stationnement peuvent être réalisées. De plus, le nouveau bâtiment dispose de cinq places de stationnement couvertes et de cinq autres places de stationnement à l'entrée le long de la route principale. Le bâtiment sera équipé d'un monte-charge / élévateur de voiture et d'un ascenseur pour passagers, qui transportera des marchandises, des voitures et des personnes du sous-sol au 4ème étage. La structure doit être construite avec une capacité de charge de 400 kg / m2 pour répondre aux normes les plus élevées et offrir également des options d'utilisation individuelles pour l'avenir.

Le projet de construction approuvé est inclus dans le prix.