Ladenfläche zu verkaufen - 4632 Trimbach

Die Liegenschaft, welche zum Verkauf angeboten wird, liegt in der Industriezone in Trimbach bei Olten, wichtiger Bahnknoten der Schweiz mit besten Verbindungen nach Zürich, Basel und Bern. Das Grundstück ist zurzeit mit einem eingeschossigen, teilweise unterkellerten Gewerbeobjekt überbaut, welches als Showroom genutzt wird. Das Gebäude ist weniger als zehn Jahre alt und der gegenwärtige Zustand ist tadellos. Gestalterisch genügt die Baute von aussen wie von innen den höchsten Ansprüchen. Durch die lichte Raumhöhe von 3.70m und die stützenfreie Ausführung verfügt der Gewerberaum über ideale Voraussetzungen für eine Transformation.

Das vorhandene Grundstück soll vollumfänglich für geschätzte CHF 2.4 Mio. überbaut werden, um die Gewerbefläche von aktuell 722 m2 auf 3'882 m2 BGF zu erhöhen (von 2'987 m3 auf 15'735 m3). Hierzu wurde ein Architekturbüro beauftragt, welches ein Bauprojekt erstellt hat und das Baugesuch Anfangs Oktober 2024 eingereicht hat. Die Baubewilligung wurde zwischenzeitlich erteilt. Das angedachte Projekt soll hinter dem bestehenden Gebäude angebaut werden und über 5 Stockwerke verfügen. Möglich wäre auch eine Aufstockung am bestehenden Gebäude zusätzlich zum projektierten Anbau – ein Vorprojekt hierzu mit benötigtem Näherbaurecht ist vorhanden. Dies würde zusätzlich ca. 2`200 m2 BGF ergeben.

Im Untergeschoss können 20 Parkplätze realisiert werden. Zusätzlich verfügt der Neubau über fünf gedeckte Parkplätze sowie über fünf weitere Parkplätze am Eingangsbereich entlang der Hauptstrasse. Das Gebäude wird mit einem Warenlift / Autolift und einen Personenlift ausgestattet, welcher vom Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss Waren, Autos und Personen transportiert. Die Baute soll mit 400 kg / m2 Belastung erstellt werden, um den höchsten Ansprüchen zu genügen und auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft zu bieten.

Im Preis inkludiert ist das bewilligte Bauprojekt.