Bureau à vendre - 6500 Bellinzona, Viale Stazione 34

Dans un emplacement stratégique, à deux pas de la gare FFS de Bellinzone, un prestigieux hub d'affaires de 314 m² sur deux niveaux est proposé à la vente.

Ce hub professionnel de nouvelle génération, construit en 2023, est conçu pour accueillir des studios, des bureaux et des espaces de coworking dans un environnement contemporain, fonctionnel et inspiré par la durabilité.

La propriété s'étend sur deux étages, reliés par un escalier intérieur.

Au rez-de-chaussée, il y a une réception avec une élégante zone commune et un coin café, une petite kitchenette, cinq postes de travail en open space, une cabine téléphonique insonorisée, une salle de bain, deux bureaux fermés et une salle technique équipée de casiers et d'imprimantes partagées. L'espace est caractérisé par des plafonds doubles, des murs verts, des matériaux naturels et de grandes fenêtres qui garantissent lumière et aération, en accord avec l'identité architecturale du centre.

Au premier étage, se trouve un bureau fermé supplémentaire, une lumineuse zone open space avec douze postes de travail, une deuxième kitchenette, une deuxième salle de bain, une deuxième cabine téléphonique et deux salles de réunion – respectivement pour six et douze personnes – extensibles sur demande jusqu'à une capacité de quarante places. Les murs mobiles en verre permettent de configurer les espaces en fonction des besoins, rendant l'environnement extrêmement flexible. L'ensemble du projet est conçu pour garantir un confort acoustique et visuel maximal, avec des équipements technologiques à la pointe.

Le concept actuel est une véritable communauté professionnelle active sur plusieurs sites (Bellinzone, Locarno, Lugano), offrant un Wi-Fi haut débit, de la domotique, des salles réservables via une application, des accès numériques, des services de domiciliation et un soutien opérationnel. Les espaces sont conçus pour favoriser les connexions, la concentration et le bien-être professionnel.

La propriété est actuellement louée à plusieurs locataires avec une garantie de 10 ans sur les contrats de location, assurant un rendement brut de 4,6 % et un rendement net de 4,3 %. Trois places de parking réservées complètent la propriété.

Le prix de vente est de CHF 2'600'000.-

Cette proposition représente une excellente opportunité d'investissement dans un contexte urbain en expansion, avec un bien déjà valorisé, hautement attractif et parfaitement intégré dans le tissu professionnel tessinois.