Büro zu verkaufen - 6500 Bellinzona, Viale Stazione 34

In einer strategischen Lage, nur einen Steinwurf vom Bahnhof Bellinzona entfernt, wird ein prestigioses 314 m² großes Business-Hub auf zwei Ebenen zum Verkauf angeboten.

Dieses professionelle Hub der neuen Generation, das 2023 erbaut wurde, ist darauf ausgelegt, Studios, Büros und Coworking-Spaces in einer zeitgemäßen, funktionalen und von Nachhaltigkeit inspirierten Umgebung unterzubringen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind.

Im Erdgeschoss gibt es einen Empfangsbereich mit einem eleganten Gemeinschaftsbereich und einer Kaffeebar, eine kleine Küche, fünf Arbeitsplätze im Open Space, eine schalldichte Telefonkabine, ein Badezimmer, zwei geschlossene Büros und einen Technikraum, der mit Schließfächern und gemeinsamen Druckern ausgestattet ist. Der Raum zeichnet sich durch hohe Decken, grüne Wände, natürliche Materialien und große Fenster aus, die Licht und Luftigkeit bieten, im Einklang mit der architektonischen Identität des Zentrums.

Im ersten Stock befindet sich ein weiteres geschlossenes Büro, ein heller Open-Space-Bereich mit zwölf Arbeitsplätzen, eine zweite Küche, ein zweites Badezimmer, eine zweite Telefonkabine und zwei Besprechungsräume – für jeweils sechs und zwölf Personen – die auf Anfrage auf eine Kapazität von vierzig Plätzen erweitert werden können. Bewegliche Glaswände ermöglichen es, die Räume je nach Bedarf zu konfigurieren, was die Umgebung äußerst flexibel macht. Das gesamte Projekt ist darauf ausgelegt, maximalen akustischen und visuellen Komfort zu gewährleisten, mit modernster technischer Ausstattung.

Das aktuelle Konzept ist eine echte professionelle Gemeinschaft, die an mehreren Standorten (Bellinzona, Locarno, Lugano) aktiv ist und Hochgeschwindigkeits-WLAN, Hausautomation, über eine App buchbare Räume, digitalen Zugang, Domicilierungsdienste und operative Unterstützung bietet. Die Räume sind so gestaltet, dass sie Verbindungen, Konzentration und berufliches Wohlbefinden fördern.

Die Immobilie ist derzeit an mehrere Mieter mit einer 10-jährigen Garantie auf die Mietverträge vermietet, was eine Bruttorendite von 4,6 % und eine Nettorendite von 4,3 % sichert. Drei reservierte Parkplätze runden die Immobilie ab.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 2'600'000.-

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem sich ausdehnenden städtischen Kontext dar, mit einer bereits aufgewerteten Immobilie, die äußerst attraktiv und perfekt in das berufliche Gefüge des Tessins integriert ist.