Bureau à vendre - 8735 St. Gallenkappel, Zum Spycher 3

Bureau, atelier, cabinet ou bien immobilier résidentiel polyvalent avec vitrine

Ce charmant bien offre de nombreuses possibilités d'utilisation - idéal pour bureau, cabinet, atelier ou utilisation combinée résidentielle et commerciale. La zone principale lumineuse (environ 54 m²) peut être aménagée de manière flexible et se distingue par son emplacement calme et ensoleillé orienté au sud. Le hall d'entrée d'environ 10 m² avec vitrine est directement adjacent à la fréquentée Rickenstrasse - parfaitement adapté comme zone d'accueil, petite exposition ou espace publicitaire.

Points forts de la propriété :

Espace de travail / de vie :
Environ 54 m², utilisable de manière polyvalente comme bureau, cabinet, atelier ou appartement avec part commerciale, y compris petite cuisine et douche/WC.
Chauffage par le sol pour un climat intérieur agréable
Connexion fibre optique
Chauffage par pompe à chaleur (environ 10 ans)
Espace jardin ensoleillé orienté au sud
Ascenseur dans le bâtiment
Emplacement calme et idyllique avec belle vue

Hall d'entrée avec vitrine :
Environ 10 m², directement relié à la zone principale
Vitrine sur Rickenstrasse avec haute visibilité
Idéal comme accueil, espace d'exposition ou zone de présentation

Stationnement :
Place de parking souterrain pour CHF 35'000.-
Places de parking visiteurs disponibles pour clients et invités

Également intéressant pour les investisseurs :
Le bien est actuellement vacant, mais était auparavant loué pour CHF 1'450.-/mois, y compris le garage souterrain et les charges - une base solide pour une utilisation future de rendement.

Option supplémentaire :
Dans le même bâtiment, un espace commercial (environ 60 m²) avec places de parking extérieures peut être acheté pour CHF 210'000.-.

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