Büro zu verkaufen - 8735 St. Gallenkappel, Zum Spycher 3

Vielseitiges Büro-, Atelier-, Praxis- oder Wohnobjekt mit Schaufensterfläche

Dieses charmante Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die helle Hauptfläche (ca. 54 m²) lässt sich flexibel gestalten und besticht durch ihre ruhige, sonnige Lage mit Süd-Ausrichtung.
Der zusätzlich vorhandene ca. 10 m² grosse Vorraum mit Schaufenster grenzt direkt an die frequentierte Rickenstrasse - perfekt geeignet als Empfangsbereich, kleine Ausstellung oder Werbefläche.

Highlights des Objekts:

Arbeits-/Wohnfläche:
ca. 54 m², vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Wohnung mit Gewerbeanteil inkl. kleiner Küche und Dusche/WC.
Bodenheizung für angenehmes Raumklima
Glasfaseranschluss
Wärmepumpenheizung (ca. 10 Jahre alt)
Sonniger Gartensitzplatz mit Süd-Ausrichtung
Lift im Gebäude
Ruhige, idyllische Lage mit schöner Aussicht

Vorraum mit Schaufenster:
ca. 10 m², direkt mit der Hauptfläche verbunden
Schaufenster zur Rickenstrasse mit hoher Sichtbarkeit
Ideal als Empfang, Ausstellungsfläche oder Präsentationsbereich

Parkierung:
Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.-
Besucherparkplätze für Kunden und Gäste vorhanden

Auch interessant für Investoren:
Das Objekt ist aktuell leerstehend, war jedoch zuvor für CHF 1'450.-/Monat inkl. Tiefgarage und Nebenkosten vermietet - eine solide Grundlage für eine künftige Renditenutzung.

Zusatzoption:
Im selben Gebäude kann zusätzlich ein Gewerberaum (ca. 60 m²) mit Aussenparkplätzen zum Preis von CHF 210'000.- erworben werden.

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