Bureau à vendre - 6900 Lugano, Via Luigi Lavizzari 2A

Position :

Situé à deux pas du centre de Lugano, en face du merveilleux Parc Ciani, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié qui allie commodité urbaine et tranquillité d'une belle zone verte.

Caractéristiques Générales :

Le bien se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'un élégant immeuble, caractérisé par un style architectural raffiné et une attention aux détails. Actuellement utilisé comme bureau, cette solution immobilière offre une superficie généreuse et peut facilement être transformée en unité résidentielle.

Distribution des Espaces :

Hall d'Entrée : Grand et accueillant, idéal comme zone de réception ou entrée principale.

Trois Bureaux : Spacieux et lumineux, qui peuvent facilement être convertis en chambres.

Salle de Réunion : Actuellement utilisée comme salle de réunion, elle peut devenir un grand salon et salle à manger.

Kitchenette : Fonctionnelle et bien positionnée, elle peut être modernisée et agrandie pour devenir une cuisine entièrement équipée.

Deux Salles de Bain : Peuvent être maintenues comme salle de bain invités et deuxième salle de bain.

Salle Serveur : Actuellement utilisée pour les équipements informatiques, elle pourrait être transformée en salle de bain principale.

Balcon : Spacieux et idéal pour des moments de détente en plein air, avec vue sur le contexte environnant calme.

Parkings : Le bien dispose de deux places de parking, une dans le garage et une extérieure, au coût total de CHF 160'000, garantissant commodité et sécurité pour les véhicules.

Potentiel :

Cette solution offre une incroyable opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la polyvalence des espaces. La transformation de bureau en résidence peut être réalisée avec des interventions minimales, la rendant idéale pour une famille à la recherche d'une résidence proche du centre-ville, ainsi que pour des professionnels cherchant un espace de représentation avec possibilité de résidence. Le bien est actuellement loué à une entreprise depuis plusieurs années ; il est possible de continuer la location en générant des revenus ou de l'annuler pour un usage personnel.

Conclusion :

Si vous recherchez un bien prestigieux, facilement adaptable à vos besoins résidentiels et professionnels, cet appartement face au Parc Ciani représente le choix parfait. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans l'un des quartiers les plus charmants et pratiques de Lugano !