Büro zu verkaufen - 6900 Lugano, Via Luigi Lavizzari 2A

Position:

Nur wenige Schritte vom Zentrum Luganos entfernt, gegenüber dem wunderbaren Ciani-Park, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage, die städtischen Komfort mit der Ruhe eines schönen Grünbereichs verbindet.

Allgemeine Merkmale:

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines eleganten Gebäudes, das durch einen raffinierten architektonischen Stil und Liebe zum Detail gekennzeichnet ist. Derzeit als Büro genutzt, bietet diese Immobilienlösung großzügige Quadratmeter und kann leicht in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich: Groß und einladend, ideal als Empfangsbereich oder Haupteingang.

Drei Büros: Geräumig und hell, die leicht in Schlafzimmer umgewandelt werden können.

Besprechungsraum: Derzeit als Besprechungsraum genutzt, kann er zu einem großen Wohn- und Essbereich werden.

Kochnische: Funktional und gut positioniert, kann modernisiert und erweitert werden, um eine voll ausgestattete Küche zu werden.

Zwei Badezimmer: Können als Gäste-WC und zweites Badezimmer erhalten bleiben.

Serverraum: Derzeit für IT-Ausrüstung genutzt, könnte in ein Hauptbadezimmer umgewandelt werden.

Balkon: Geräumig und ideal für entspannende Momente im Freien, mit Blick auf die ruhige Umgebung.

Parkplätze: Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze, einen in der Garage und einen im Freien, zu einem Gesamtpreis von CHF 160'000, was Komfort und Sicherheit für die Fahrzeuge gewährleistet.

Potenzial:

Diese Lösung bietet eine unglaubliche Investitionsmöglichkeit, dank ihrer strategischen Lage und der Vielseitigkeit der Räume. Die Umwandlung von Büro zu Wohnraum kann mit minimalen Eingriffen erfolgen, was sie ideal für eine Familie macht, die eine Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums sucht, sowie für Fachleute, die einen repräsentativen Raum mit Wohnmöglichkeit suchen. Die Immobilie ist derzeit seit mehreren Jahren an ein Unternehmen vermietet; es ist möglich, den Mietvertrag fortzusetzen und Einnahmen zu erzielen oder ihn zu kündigen, um ihn selbst zu nutzen.

Fazit:

Wenn Sie nach einer prestigeträchtigen Immobilie suchen, die leicht an Ihre Wohn- und Berufsbedürfnisse angepasst werden kann, ist diese Wohnung gegenüber dem Ciani-Park die perfekte Wahl. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der charmantesten und praktischsten Viertel von Lugano zu leben!