Commercial building à vendre - 5213 Villnachern, Hauptstrasse 11

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Entre Brugg et Aarau, au cœur de Villnachern, à la Hauptstrasse 11 se trouvent les deux propriétés. Rural et pourtant central. Vous pouvez atteindre Zurich et Bâle en 40 minutes.
L'offre comprend deux propriétés individuelles, entièrement louées, avec une cour spacieuse.

Le bâtiment commercial (Bâtiment n° 5) abrite un atelier avec stockage, des bureaux et un cabinet.

En face du bâtiment commercial se trouve le bâtiment résidentiel (Bâtiment n° 707) avec deux appartements et une salle de loisirs louée séparément, y compris des toilettes. La cour spacieuse dispose de 15 places de parking.

Les deux propriétés sont situées sur une parcelle de 1381 m² (n° 24). L'ensemble de l'installation est comme neuf et très bien entretenu. Le bâtiment commercial est opté et est soumis à la TVA. Les deux propriétés font partie de leur propre AG immobilière. Si vous êtes intéressé, l'AG peut être reprise.

Bâtiment commercial entièrement rénové (Bâtiment n° 5)
Le bâtiment a été entièrement vidé en 2014/2015 et est maintenant dans un état presque neuf. L'extension de haute qualité est en très bon état. Aucun investissement n'est nécessaire. La propriété est chauffée par une pompe à chaleur géothermique économe en ressources, garantissant de faibles coûts annexes. Un adoucisseur d'eau protège également les canalisations d'eau.

Sous-sol
Au sous-sol se trouve une cave voûtée de 16,3 m².

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, il y a des espaces de stockage, un bureau, un atelier, une salle technique et un cabinet avec une entrée séparée. Un vestiaire, une douche avec toilettes et des toilettes séparées sont également disponibles.

Mezzanine
La mezzanine avec deux salles d'archives de 49,8 et 15,0 m² est accessible par le stockage 2 au rez-de-chaussée ou la salle des serveurs dans le grenier.

Étage supérieur
D'autres espaces de bureau se trouvent à l'étage supérieur. Il y a un bureau de 37,8 m² et un secrétariat de près de 30 m². Un petit réduit offre également un espace de rangement utile.

Grenier
Dans le grenier se trouvent une salle de réunion, une salle de séjour, des toilettes doubles séparées, la salle des serveurs et un autre bureau de 40 m².
La salle de séjour dispose d'une kitchenette entièrement équipée (four, cuisinière, hotte aspirante, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle).

Bâtiment résidentiel (Bâtiment n° 707)
Ce bâtiment résidentiel a été construit en 2015 et est en très bon état et bien entretenu. La maison avec deux appartements locatifs et une grande salle de loisirs est entièrement louée. Il est également chauffé par la pompe à chaleur géothermique.

Sous-sol
Au sous-sol se trouvent les caves pour les deux appartements au rez-de-chaussée et au grenier, ainsi qu'une salle de loisirs avec toilettes. La salle de loisirs chauffée de 56 m² a une taille et une hauteur de plafond exceptionnelles.

Rez-de-chaussée
L'appartement de 3,5 pièces bien entretenu est situé au rez-de-chaussée. Avec un salon/salle à manger de 32 m², deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un réduit avec un lave-linge et une terrasse de 11,5 m², cet appartement est parfaitement équipé.

Grenier
L'appartement de 2,5 pièces avec une surface habitable de plus de 90 m² est situé dans le grenier. La cuisine ouverte avec le salon adjacent de 44 m² donne à l'appartement un caractère de loft.

La commune de Villnachern
La commune de Villnachern est située entre Brugg et Aarau. Elle est rurale mais centralement située. Bâle et Zurich sont accessibles en 40 minutes. Le taux d'imposition communal actuel est de 120 %. À partir du 1er janvier 2026, la commune de Villnachern fusionnera avec la ville de Brugg, ce qui devrait également avoir des effets positifs sur le taux d'imposition.
La propriété est située au centre du village. Les commerces, l'école, le jardin d'enfants et l'arrêt de bus le plus proche sont accessibles en quelques minutes à pied.