Commercial building in vendita - 5213 Villnachern, Hauptstrasse 11

Stai cercando la tua nuova sede aziendale?

Tra Brugg e Aarau, nel cuore di Villnachern, in Hauptstrasse 11 si trovano le due proprietà. Rurale eppure centrale. Puoi raggiungere Zurigo e Basilea in 40 minuti.
L'offerta comprende due proprietà indipendenti, completamente affittate, con un ampio cortile.

L'edificio commerciale (Edificio n. 5) ospita un laboratorio con magazzino, uffici e uno studio.

Di fronte all'edificio commerciale si trova l'edificio residenziale (Edificio n. 707) con due appartamenti e una sala hobby affittata separatamente, inclusi i servizi igienici. Il cortile spazioso ha 15 posti auto.

Le due proprietà si trovano su un lotto di 1381 m² (n. 24). L'intero impianto è come nuovo e molto ben tenuto. L'edificio commerciale è optato ed è soggetto all'IVA. Le due proprietà fanno parte della propria AG immobiliare. Se interessati, l'AG può essere assunta.

Edificio commerciale completamente ristrutturato (Edificio n. 5)
L'edificio è stato completamente svuotato nel 2014/2015 e oggi si trova in uno stato quasi nuovo. L'espansione di alta qualità è in ottime condizioni. Non sono necessari investimenti. La proprietà è riscaldata da una pompa di calore geotermica a risparmio di risorse, garantendo costi accessori bassi. Un impianto di addolcimento dell'acqua protegge anche le tubature.

Seminterrato
Nel seminterrato si trova una cantina a volta di 16,3 m².

Piano terra
Al piano terra ci sono locali di stoccaggio, un ufficio, un laboratorio, una sala tecnica e uno studio con ingresso separato. Sono disponibili anche un guardaroba, una doccia con WC e un WC separato.

Mezzanino
Il mezzanino con due stanze archivio di 49,8 e 15,0 m² è accessibile tramite il magazzino 2 al piano terra o la sala server nel sottotetto.

Piano superiore
Ulteriori spazi per uffici si trovano al piano superiore. Ci sono un ufficio di 37,8 m² e un segretariato di quasi 30 m². Un piccolo ripostiglio offre anche spazio di stoccaggio utile.

Sottotetto
Nel sottotetto si trovano una sala riunioni, una sala relax, un doppio WC separato, la sala server e un altro ufficio di 40 m².
La sala relax è dotata di una cucina completamente attrezzata (forno, piano cottura, cappa aspirante, frigorifero, congelatore e lavastoviglie).

Edificio residenziale (Edificio n. 707)
Questo edificio residenziale è stato costruito nel 2015 ed è in ottime condizioni e ben mantenuto. La casa con due appartamenti in affitto e una grande sala hobby è completamente affittata. Anche qui il riscaldamento avviene tramite la pompa di calore geotermica.

Seminterrato
Nel seminterrato si trovano le cantine per i due appartamenti al piano terra e nel sottotetto, oltre a una sala hobby con WC. La sala hobby riscaldata di 56 m² ha una dimensione e un'altezza di soffitto eccezionali.

Piano terra
L'appartamento di 3,5 stanze ben tenuto si trova al piano terra. Con un soggiorno/pranzo di 32 m², due camere da letto, un bagno con vasca e doccia, un ripostiglio con torre di lavaggio e un terrazzo di 11,5 m², questo appartamento è perfettamente attrezzato.

Sottotetto
L'appartamento di 2,5 stanze con una superficie abitabile di oltre 90 m² è situato nel sottotetto. La cucina aperta con il soggiorno adiacente di 44 m² conferisce all'appartamento un carattere simile a un loft.

Il comune di Villnachern
Il comune di Villnachern si trova tra Brugg e Aarau. È rurale, ma centralmente situato. Basilea e Zurigo sono raggiungibili in 40 minuti. L'attuale aliquota fiscale comunale è del 120%. A partire dal 1° gennaio 2026, il comune di Villnachern si fonderà con la città di Brugg, il che dovrebbe avere anche effetti positivi sull'aliquota fiscale.
La proprietà si trova nel centro del villaggio. I negozi, la scuola, l'asilo e la fermata dell'autobus più vicina sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.