Appartement à vendre - 9434 Au SG

La propriété comprend deux unités : un appartement spacieux de 4,5 pièces au 1er étage et un espace commercial polyvalent au rez-de-chaussée. Les deux unités offrent des possibilités d'utilisation indépendantes et rendent la propriété particulièrement attrayante, que ce soit pour un usage résidentiel privé, des activités commerciales ou une combinaison des deux.

Appartement :
Ce charmant appartement de 4,5 pièces à Au, une commune fiscalement avantageuse de la vallée du Rhin de Saint-Gall, offre une atmosphère de vie agréable et suffisamment d'espace sur 112 m², idéal pour les familles ou les couples.

L'appartement dispose de trois chambres à coucher, qui offrent suffisamment d'espace pour la famille ou permettent également d'installer un bureau. La cuisine est bien équipée et conçue de manière pratique, ce qui la rend idéale pour un usage quotidien. La salle à manger de l'appartement se trouve à côté de la cuisine.

L'appartement dispose d'une grande salle de bain et de toilettes pour les invités. Le balcon vous invite à profiter de l'air frais et à terminer la journée en toute détente. Grâce à l'ascenseur, l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Son emplacement central vous permet d'accéder rapidement et facilement aux commerces, aux écoles et aux transports publics.

Espace commercial :
Cet espace commercial situé en centre-ville offre une combinaison idéale de visibilité et d'accessibilité. Avec une surface de vente généreuse, il est idéal pour mettre en valeur vos produits ou services sous leur meilleur jour. Les grandes vitrines offrent des possibilités de présentation optimales et attirent le regard des passants.

En outre, il existe une zone séparée qui peut être utilisée comme bureau ou atelier, ainsi que des toilettes séparées, ce qui augmente le confort pour les employés et les clients.

Appartement :

• Environ 112 m² de surface habitable
• 1er étage
• Pièces spacieuses
• Toilettes invités
• Cuisine spacieuse

Commercial :

• Environ 102 m² de surface commerciale

• Rez-de-chaussée

• Grandes vitrines

• Emplacement central

• 1 place de parking souterrain (incluse dans le prix)

• 3 places de parking extérieures (incluses dans le prix)

La commune d'Au est aujourd'hui une commune attrayante, dynamique et jeune. Le taux d'imposition est faible par rapport au canton, les infrastructures sont modernes et polyvalentes, et l'offre culturelle est vaste. De nombreuses associations animent la culture du village, et les liaisons au-delà du Rhin sont courtes et lucratives. Les deux villages d'Au et de Heerbrugg, avec leurs quelque 8 000 habitants, forment une équipe solide. La commune est située au centre de la vallée du Rhin moyen, dispose d'une large offre de formation, est familiale, favorable à l'économie et fiscalement avantageuse. Au est une commune familiale. Son attractivité repose sur des quartiers résidentiels calmes et agréables à vivre, une offre diversifiée d'établissements de garde (maison de retraite et de soins, logements pour personnes âgées, Spitex, crèches, garderie scolaire) et une large offre de formation dans la commune (école cantonale avec différentes sections de gymnase, école secondaire commerciale et de diplôme, école pédagogique spécialisée, écoles primaires à Au et Heerbrugg ainsi que l'école secondaire régionale à Heerbrugg). Grâce à sa situation géographique avantageuse, à ses infrastructures polyvalentes et à son beau paysage entre le fleuve frontalier Rhin et les hauteurs du pays d'Appenzell, Au offre des conditions idéales non seulement à ses habitants, mais aussi aux entreprises et aux visiteurs.

Heerbrugg est la plaque tournante de la vallée du Rhin pour les transports publics. Des milliers de navetteurs, d'élèves et de voyageurs montent et descendent quotidiennement dans les trains et les bus à la gare de Heerbrugg. Des trains rapides desservent Saint-Gall et Coire toutes les heures, et le S-Bahn relie la vallée du Rhin à la capitale cantonale toutes les demi-heures. La gare routière de Heerbrugg est le point de départ des lignes de bus dans toutes les directions.

Le raccordement direct à l'autoroute A13 et le passage frontalier vers l'espace UE à Au constituent un énorme avantage pour les entreprises industrielles et les spécialistes de la Suisse orientale et des pays voisins. Avec des réserves foncières et une bonne desserte des transports, Au et Heerbrugg sont des sites économiques d'importance régionale. La commune se caractérise par une offre large et diversifiée de 4 400 emplois, dont environ la moitié dans l'artisanat et l'industrie. Les entreprises établies emploient plus de 1 000 travailleurs frontaliers du Vorarlberg et du sud de l'Allemagne.