Duplex à vendre - 3125 Toffen, Hangweg 8

Cette spacieuse maisonette de 6,5 pièces au 1er étage d'un immeuble multi-familial bien entretenu est à vendre. Avec une surface habitable de 142,5 m² (selon la SIA), elle offre beaucoup d'espace pour toute la famille et impressionne par de nombreux extras ainsi qu'un excellent emplacement.

L'appartement vous accueille au premier étage avec une entrée accueillante, équipée d'un placard intégré et d'un vestiaire. Le grand salon et salle à manger est lumineux et inondé de lumière, avec une cheminée élégante et un accès direct au balcon. Ici, vous pouvez profiter d'une magnifique vue sur les montagnes environnantes, l'endroit parfait pour se détendre. La cuisine ouverte impressionne par ses équipements modernes, comprenant un four, un vapeur et une plaque de cuisson en céramique, ainsi qu'un grand plan de travail. Juste à côté se trouve un réduit qui offre un espace de rangement supplémentaire. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l'une peut être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant, tandis que l'autre peut servir de chambre principale. La salle de bain à cet étage est équipée d'une douche et d'un toilettes.

Dans le grenier, vous trouverez une grande galerie lumineuse, idéale pour une salle de jeux, une bibliothèque ou une salle de fitness. De plus, il y a trois autres chambres et une autre salle de bain avec baignoire, douche et un tour de lavage.

Un autre point fort de cet appartement est un place de parking privé inclus dans le prix d'achat. Au sous-sol, il y a une cave privée qui offre beaucoup d'espace de rangement.

Remarque importante sur la surface habitable :
La surface nette au sol de l'appartement totalise 164,84 m². La surface habitable nette utilisable, selon les normes SIA, est de 142,5 m². Le calcul de cet appartement a correctement pris en compte la hauteur de la pente à partir de 1,5 m, vous disposant ainsi d'une indication de surface précise et équitable.

L'appartement et la maison sont en bon état. Le fonds de rénovation est bien rempli et grâce à la pompe à chaleur à sonde géothermique, les coûts accessoires restent modérés.

Rénovations :

· 2010 : Tous les velux vérifiés et partiellement remplacés

· 2014 : Nouvelle cabine de douche dans la salle de bain du grenier

· 2014 : Moquettes enlevées et nouveau stratifié posé

· 2015 : Carrelage du balcon posé

· 2015 : Salle de bain 1er étage rénovée avec douche à l'italienne, nouveaux meubles et robinetterie

· 2017 : Nouveau four, vapeur intégré et nouveau mélangeur dans la cuisine

· 2017 : Nouvelle machine à laver et sèche-linge

· 2020 : Nouveau store solaire pour le balcon

· 2021 : Nouveau revêtement de la porte de garage (place de parking)

· 2021 : Nouvelles toilettes sans rebord dans les salles de bain du 1er étage et du grenier

· 2023 : Remplacement du ventilateur d'extraction dans la salle de bain du 1er étage

· 2023 : Nouveau lave-vaisselle (V-Zug), nouveau réfrigérateur et nouvelle plaque de cuisson en céramique

· 2024 : Chauffe-eau détartré

· 2024 : Nettoyage des conduites de chauffage au sol

· 2024 : Remplacement de la pompe à chaleur à sonde géothermique

Emplacement :
L'appartement se distingue par son emplacement idéal : À quelques mètres à côté de la maison se trouve un arrêt de bus, des écoles et une crèche. Le Coop est à seulement 5 minutes à pied, ce qui rend l'emplacement encore plus attrayant.

Cet appartement est parfait pour une famille ou des couples qui souhaitent réaliser le rêve d'un appartement spacieux avec de nombreux extras. L'état de la maison et de l'appartement, ainsi que les rénovations régulières, vous offrent un grand confort.

N'hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous de visite !

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