Appartement à vendre - 6900 Lugano, Via Alle Caragne 6

APPARTEMENT EXCLUSIF 3.5 PIÈCES À LUGANO MOLINO NUOVO
Vue panoramique à couper le souffle | Technologie de pointe | Deux places de parking dans le garage
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE: https://streamable.com/005slx
UNE OASIS DE LUMIÈRE ET DE DESIGN AU CŒUR DE LA VILLE

Souhaitez-vous un logement qui allie le privilège d'une vue panoramique à la commodité de vivre au centre de Lugano ? Cet appartement raffiné de 3.5 pièces au 5ème et avant-dernier étage vous séduira au premier regard.
Construit en 2009 dans un élégant bâtiment revêtu de travertin clair, ce bien bénéficie d'un emplacement unique : aucun autre bâtiment n'entrave la vue, vous offrant une sensation de liberté et d'espace uniques dans le paysage immobilier luganais.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Emplacement stratégique : zone centrale de Molino Nuovo, plate et desservie
Luminosité extraordinaire : exposition optimale avec des fenêtres dans chaque pièce
Vue panoramique : terrasse avec vue spectaculaire sur le centre de Lugano
Maximum d'intimité : structure avec une isolation acoustique et thermique exceptionnelle
Efficacité énergétique : chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol et gestion automatisée
Technologie de pointe : infrastructure réseau complète avec fibre et WiFi 6 dans chaque pièce
Deux places de parking dans le garage : équipées d'une station de recharge électrique de 22 kW (extensible)

DISPOSITION DES ESPACES :
L'appartement, conçu avec une distribution attentive des espaces, se compose de :
Hall d'entrée accueillant
Cuisine moderne avec appareils Siemens de dernière génération
Séjour lumineux avec accès direct au balcon panoramique
Chambre principale
Salle de bain avec baignoire et douche en verre (préparation pour lave-linge/sèche-linge)
Deuxième chambre principale
Deuxième salle de bain avec douche
Grande cave en maçonnerie avec installation électrique et étagères sur mesure

CONFORT ET TECHNOLOGIE :
Cet appartement représente l'excellence en matière de confort de vie et de technologie :
Isolation supérieure : habitabilité extraordinaire grâce à la structure à palier ouvert
Système de ventilation professionnel : ventilateurs VORTICE automatiques pour un environnement toujours frais
Connectivité avancée : réseau LAN/WiFi couvrant l'appartement, la cave et les places de parking
Station de recharge électrique : neuf prises T23 triphasées (22 kW) avec gestion intelligente
Ascenseur moderne : accès direct au garage pour un maximum de commodité
Aucun souci : système de chauffage entièrement automatisé

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
À seulement 100 mètres de l'école élémentaire et parfaitement desservi par les transports en commun, cet appartement offre la rare combinaison de tranquillité et de centralité. Chaque service est à portée de main : magasins, restaurants, banques et espaces verts.

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ :
Avec des charges de copropriété contenues (environ 4000 CHF par an) et des caractéristiques uniques sur le marché, ce bien représente à la fois un excellent logement et un investissement locatif solide.
Disponible immédiatement, non meublé mais complet avec luminaires.
Les deux places de parking dans le garage d'une valeur de 50 000 CHF chacune doivent être ajoutées au prix de vente.
La cave est incluse dans le prix de vente.
Ne manquez pas cette opportunité unique dans le paysage immobilier de Lugano !