Duplex à vendre - 8560 Märstetten, Geroldsaustrasse 6

Votre nouvelle maison

La maison lumineuse s'étend sur trois niveaux de vie et a été construite en construction écologique en éléments en bois. Cette méthode de construction durable impressionne par sa bonne efficacité énergétique, un climat intérieur sain et l'utilisation de matériaux naturels et économes en ressources.

Un point fort particulier est le jardin entièrement clôturé récemment aménagé avec un coin salon couvert, parfait pour des moments conviviaux en famille et entre amis, ainsi qu'un espace de jeu protégé pour les enfants.

Cette propriété est située dans une zone résidentielle calme et apaisée, directement adjacente à la zone agricole - idéale pour les familles qui attachent de l'importance à la détente, à la sécurité et à la qualité de vie.

L'image globale attrayante est complétée par un box de garage et deux places de stationnement extérieures.

La propriété a été établie en tant que copropriété.

Autres caractéristiques et commodités :

• Part de surface de terrain : 179 m²
• Espace de vie spacieux avec placard intégré et cuisine ouverte
• Accès de plain-pied depuis le salon au jardin avec coin salon couvert
• Pompe à chaleur air/eau moderne d'Alpha Innotec (année de construction 2022)
• Distribution de chaleur par chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Radiateurs aux étages supérieur et mansardé
• État général très bien entretenu - pas de besoin de rénovation
• Grand grenier ouvert avec poêle suédois et fenêtre de toit
• Salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WC
• WC invités au rez-de-chaussée avec machine à laver et sèche-linge
• La propriété n'est pas sous-solée.

Prix de vente : CHF 795'000.- incluant box de garage et place de stationnement extérieure

Autres données clés :
Année de construction 2006, part de surface de terrain 179 m2, surface totale du terrain 1'141 m2, surface habitable nette 132 m2, copropriété n° S369, quote-part de valeur 250/1000, pompe à chaleur air/eau Alpha Innotec (2022) pour les quatre maisons, distribution de chaleur chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs aux étages supérieur et mansardé, fenêtres en plastique à double vitrage, volets à lamelles avec manivelle.

Construction :

Construction en éléments en bois à deux étages sur fondation en béton avec grenier aménagé, non sous-solé. Murs extérieurs isolés d'environ 390 mm, avec une construction : plaque de plâtre 2 x 12,5 mm, lattes 40 mm/isolation, pare-vapeur, OSB 18 mm, 220 mm d'isolation, panneau en fibres de bois 16 mm, lattes 40 mm, lattes 30 mm, façade - revêtement en mélèze horizontal sans traitement. Toit à pignon isolé avec couverture en tuiles à emboîtement. Travaux de plomberie en zinc titane. Mur coupe-feu en construction élémentaire, murs intérieurs en construction à ossature en bois.