Duplex zu verkaufen - 8560 Märstetten, Geroldsaustrasse 6

Ihr neues Zuhause

Das lichtdurchflutete Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und wurde in ökologischer Holzelementbauweise erstellt. Diese nachhaltige Bauweise überzeugt durch gute Energieeffizienz, ein gesundes Raumklima und den Einsatz natürlicher, ressourcenschonender Materialien.

Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete, vollständig umzäunte Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz, perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie ein geschützter Spielbereich für Kinder.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnzone direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone – ideal für Familien, die Wert auf Erholung, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Garagenbox und zwei Aussenparkplätze.

Die Liegenschaft wurde im Stockwerkeigentum begründet.

Weitere Eigenschaften und Annehmlichkeiten:

• Grundstücksflächenanteil: 179 m²
• Geräumiger Wohnbereich mit Einbauschrank und offener Küche
• Ebenerdiger Zugang vom Wohnbereich zum Garten mit überdachtem Sitzplatz
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Alpha Innotec (Baujahr 2022)
• Wärmeverteilung über Bodenheizung im Erdgeschoss
• Radiatoren im Ober- und Dachgeschoss
• Sehr gepflegter Allgemeinzustand – kein Renovationsbedarf
• Grosszügiges, offenes Dachgeschoss mit Schwedenofen und Dachfenster
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschine und Tumbler
• Die Liegenschaft ist nicht unterkellert

Verkaufspreis: CHF 795'000.- inkl. Garagenbox und Aussenabstellplatz

Weitere Eckdaten:
Baujahr 2006, Grundstückflächenanteil 179 m2, Gesamtfläche Grundstück 1'141 m2, Nettowohnfläche 132 m2, Stockwerkeigentum Nr. S369, Wertquote 250/1000, Luft/Wasser-Wärmepumpe Alpha Innotec (2022) für alle vier Häuser, Wärmeverteilung EG-Bodenheizung, OG und DG Radiatoren, zweifach isolierverglaste Kunstoffenster, Lamellenstorren mit Handkurbel.

Konstruktion:

Zweigeschossiger Holzelementbau auf Betonfundament mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert. Wärmegedämmte Aussenwände ca. 390 mm, mit einer Aufbau: Gipskartonplatte 2 x 12,5 mm, Lattung 40mm/Dämmung, Dampfbremse, OSB 18 mm, 220 mm Dämmung, Holzfaserplatte 16 mm, Lattung 40mm, Lattung 30 mm, Fassade - horizontale Lärchenbekleidung ohne Behandlung. Gedämmtes Satteldach mit Falzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Titanzink. Brandmauer in Elementbauweise, Innenwände als Holzständerkonstruktion.