Appartement à vendre - 5620 Bremgarten AG

Maintenant investir, emménager plus tard – perle de la vieille ville avec revenu locatif

Au cœur de la vieille ville historique de Bremgarten se trouve cette charmante maison de ville au caractère loft – une occasion rare pour les investisseurs à la recherche de plus qu'un simple rendement. Que ce soit comme complément à un portefeuille existant de la vieille ville ou comme futur domicile avec revenu locatif : cette propriété allie un potentiel locatif solide à un charme unique.

Sur trois étages avec environ 190 m² de surface habitable et utile, vous pouvez vous attendre à des espaces ouverts, des poutres visibles et une maçonnerie historique – un environnement de vie que les locataires et les propriétaires apprécient également. La propriété est entièrement louée. Les revenus locatifs mensuels de CHF 5'300.– (Appartement CHF 2'000.– / Garage & Bar CHF 3'300.–) donnent un rendement de 4,24 % sur le prix d'achat de CHF 1,5 million – idéal pour les investisseurs ayant un sens de la substance et du style.

Les points forts suivants vous sont offerts par cette propriété :

• Rez-de-chaussée (env. 74 m²)
• Rare double garage – précieux dans la vieille ville
• Espace supplémentaire avec comptoir, utilisé régulièrement au Christchindlimärt
• WC invités et espace utilitaire avec tour de lavage et chauffe-eau
• Étage supérieur (env. 66 m²)
• Espace de vie/salle à manger ouvert avec cuisine (2006)
• Sol en carrelage moderne
• Poêle suédois, poutres visibles, plafond en bois et mur de la vieille ville créent une atmosphère charmante
• Grenier (env. 49,6 m²)
• Espace sous le toit ouvert et incliné comme chambre
• Plancher intermédiaire séparé comme espace de sommeil ou de rangement
• Douche/WC (2006), intégrée avec style sous le toit

Technique & Coûts supplémentaires
Chauffage électrique, coûts annuels d'électricité y compris l'eau chaude environ CHF 4'000.–, consommation d'eau environ CHF 100.–/an.

Conclusion
Un bien locatif stable et bien loué avec un potentiel de vision personnelle. Pour les investisseurs ayant le sens du détail – et pour les amateurs qui attendent le bon moment. Assurez-vous maintenant cette rare opportunité à Bremgarten – avant que quelqu'un d'autre ne le fasse.