Wohnung zu verkaufen - 5620 Bremgarten AG

Jetzt investieren, später einziehen – Altstadtperle mit Mietertrag

Mitten in der historischen Altstadt von Bremgarten befindet sich dieses charmante Stadthaus mit Loft-Charakter – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die mehr als reine Rendite suchen. Ob als Ergänzung zu einem bestehenden Altstadt-Portfolio oder als zukünftiges Zuhause mit Mietzinsertrag: Diese Liegenschaft verbindet solide Vermietbarkeit mit einzigartigem Charme.

Auf drei Etagen mit rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie offen gestaltete Räume, sichtbare Balken und historisches Mauerwerk – ein Wohnambiente, das Mietende wie Eigentümer gleichermassen schätzen. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen von CHF 5'300.– (Wohnung CHF 2'000.– / Garage & Barfläche CHF 3'300.–) ergeben auf den Kaufpreis von CHF 1.5 Mio. eine Rendite von 4.24 % – ideal für Anleger mit Sinn für Substanz und Stil.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft:

• Erdgeschoss (ca. 74 m²)
• Seltene Doppelgarage – wertvoll in der Altstadt
• Zusätzliche Fläche mit Theke, regelmässig am Christchindlimärt genutzt
• Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich mit Waschturm und Boiler
• Obergeschoss (ca. 66 m²)
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2006)
• Moderner Plattenboden
• Schwedenofen, Sichtbalken, Holzdecke und Altstadtmauer, sorgen für ein charmantes Ambiente
• Dachgeschoss (ca. 49.6 m²)
• Offener, abgeschrägter Dachraum als Schlafzimmer
• Separater Zwischenboden als Schlaf- oder Staufläche
• Dusche/WC (2006), stilvoll unter dem Dach integriert

Technik & Nebenkosten
Elektrospeicheröfen, jährliche Stromkosten inkl. Warmwasser ca. CHF 4'000.–, Wasserverbrauch ca. CHF 100.–/Jahr.

Fazit
Ein stabiles, gut vermietetes Renditeobjekt mit dem Potenzial zur persönlichen Vision. Für Investoren mit Blick fürs Detail – und für Liebhaber, die auf den richtigen Moment warten. Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit in Bremgarten – bevor es jemand anderes tut.