Appartement à vendre - 5400 Baden, Fluhmattstrasse 37

Investissez dans un investissement rentable dans la ville populaire de Baden !
À vendre, un appartement de 1,5 pièce soigné et meublé au 6e étage d'une tour bien entretenue, situé dans un emplacement privilégié (micro et macro) de la ville de Baden.

La gare de Baden est accessible en quelques minutes en voiture ou en transports en commun. De là, vous rejoignez la gare centrale de Zurich en seulement 16 minutes avec l'InterRegio – idéal pour les navetteurs ou les styles de vie urbains.

Les données clés en bref :

• Surface habitable : env. 32 m²
• Loué avec un préavis de 3 mois
• Loyer net mensuel : CHF 1'300.–
• Salle de bains rénovée (2018)
• Cuisine séparée avec vue panoramique (rénovée en 2016)
• Balcon avec vue imprenable sur la verdure
• Placards et vestiaire
• Deux ascenseurs dans l'immeuble + cage d'escalier
• Place de parking extérieure louée séparément, cave incluse
• Chauffage hybride (gaz/mazout), distribution de chaleur par radiateurs

Données financières :

• Prix de vente : CHF 370'000.–
• Rendement brut : env. 4,22 %
• Rendement des capitaux propres : env. 6,78 % (avec un taux d'intérêt hypothécaire de 1,5 % et un endettement de 65 %)

Plus-value à long terme :
Les prix de l'immobilier à Baden ont augmenté en moyenne de 3,11 % par an au cours des 20 dernières années (source : Realadvisor).

Saisissez cette occasion de vous assurer un bien rentable dans un emplacement recherché !