Appartement à vendre - 5400 Baden, Fluhmattstrasse 37

Investieren Sie in eine renditestarke Kapitalanlage in der beliebten Stadt Baden!
Zum Verkauf steht eine gepflegte und möblierte 1.5-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Hochhauses an bevorzugter Mikro- und Makrolage in der Stadt Baden.

Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖV erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem InterRegio in nur 16 Minuten direkt zum Zürcher Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder urbane Lebensstile.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 32 m²
• Vermietet mit 3-monatiger Kündigungsfrist
• Monatliche Nettomiete: CHF 1'300.–
• Renoviertes Badezimmer (2018)
• Separate Küche mit Fernblick (renoviert 2016)
• Balkon mit Weitsicht ins Grüne
• Einbauschränke und Garderobe
• Zwei Lifte im Haus + Treppenhaus
• Aussenparkplatz separat vermietet, Kellerabteil inklusive
• Hybridheizung (Gas/Öl), Wärmeverteilung über Radiatoren

Finanzielle Eckdaten:

• Verkaufspreis: CHF 370'000.–
• Bruttorendite: ca. 4.22%
• Eigenkapitalrendite: ca. 6.78% (bei 1.5% Hypozins und 65% Belehnung)

Langfristiger Mehrwert:
Die Immobilienpreise in Baden sind in den letzten 20 Jahren durchschnittlich um 3.11% p.a. gestiegen (Quelle: Realadvisor).

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein attraktives Renditeobjekt an gefragter Lage zu sichern!