Appartement en terrasse à vendre - 5243 Mülligen, Löhweg 10

grand appartement 2½ pièces avec deux balcons (loggia et terrasse)

très bel et chaleureux appartement entre le centre et la lisière de la forêt dans une impasse à Mülligen AG à vendre immédiatement ou sur rendez-vous. (Très bonne micro-localisation)

L'appartement ensoleillé de 2½ pièces est situé au premier étage, sécurisé, d'une ancienne ferme dans un quartier résidentiel calme et rural. La maison est une vieille ferme qui a été soigneusement rénovée et renouvelée par un architecte en 1992. L'appartement a des fenêtres sur trois côtés (est, sud, ouest) et une belle vue sur la verdure et le centre du village intact.

Mülligen est une commune fiscalement avantageuse, belle, située naturellement, entourée de forêts et des prairies fluviales de la Reuss, qui invitent à la baignade, à la promenade ou au barbecue. (Bonne macro-localisation)

L'arrêt de bus est à proximité immédiate et la connexion autoroutière en direction de Zurich, Bâle et Berne est accessible en seulement 3 minutes en voiture. À pied, le Volg avec son propre bureau de poste est accessible en quelques minutes. Des cars postaux et des bus circulent vers Brugg, Baden, Mellingen et l'hôpital cantonal.

L'appartement se distingue par les détails suivants :

Aménagement

• Bon état

• grande cuisine Brunner semi-ouverte avec lave-vaisselle, plaque de cuisson en vitrocéramique et large porte-fenêtre donnant sur la grande terrasse partiellement couverte

• très grand salon/salle à manger de style loft

• matériaux intemporels/sols en céramique durables

• chambre avec accès à l'arbor couvert/deuxième balcon

• grand balcon/terrasse ensoleillé (19 m2) et arbor couvert, agréablement frais en été

Balcon/arbor (15 m2)

• salle de bain avec fenêtre, douche/WC, deux lavabos séparés et sa propre tour de lavage avec WM/WT

• carrelage dans tout l'appartement

• chauffage au sol avec thermostats de pièce

• placards intégrés dans l'entrée

De plus :

• réduit séparé au même étage avec lumière du jour

• cave séparée spacieuse au rez-de-chaussée

• local à vélos à usage commun

• place de parking en carport dans une belle extension en bois incluse

• petite STWEG amicale avec un fonds de renouvellement suffisant

Prix d'achat incluant la place de parking dans le carport : à partir de 450'000.- au plus offrant

Les frais notariaux et les frais de registre foncier seront partagés à parts égales

Une petite hypothèque fixe d'une banque suisse réputée avec des taux d'intérêt très avantageux doit être reprise. Au moins CHF 130'000.- de fonds propres sont nécessaires, avec un revenu d'environ CHF 75'000.-.

L'appartement est prêt à être vendu et occupé immédiatement. L'appartement pourrait facilement être transformé en un appartement de 3,5 pièces.

La vente se fait directement par la famille propriétaire. Mon intérêt a-t-il été éveillé ? Alors contactez-moi et nous conviendrons d'un rendez-vous de visite sans engagement.