Duplex à vendre - 8424 Embrach, Haldenstrasse 36

Votre nouveau chez-vous

Cette spacieuse et bien entretenue maison mitoyenne de 6,5 pièces avec garage double et remise de jardin allie confort de vie et calme dans une impasse – jouxtant la zone de loisirs et pourtant parfaitement desservie, ce bien convient idéalement aux familles.

La propriété, construite en 1991 en construction massive solide, a été entretenue et rénovée avec soin et se présente aujourd'hui en très bon état. La disposition bien pensée répond à tous les souhaits d'une vie familiale harmonieuse - avec beaucoup d'espace et de place pour s'épanouir, la maison est parfaite pour les parents et les enfants.

Un point fort particulier est le grand séjour lumineux avec une cuisine semi-ouverte, qui invite à la convivialité. La large porte coulissante du séjour permet un accès direct à la terrasse ensoleillée en plein air, d'où l'on accède au beau jardin spacieux. Le jardin est un endroit merveilleux pour jouer, se détendre et jardiner.

Autres commodités et caractéristiques :

• Surface habitable nette d'environ 147 m²
• Maison mitoyenne bien entretenue
• Poêle suédois confortable dans le séjour
• Terrasse de jardin avec stores solaires
• Remise pratique dans le jardin
• Cuisine avec plan de travail en granit, plaque à induction, four Combair-Steam, grand réfrigérateur avec Freshzone et compartiment congélateur et tous les appareils nécessaires
• Armoire encastrée avec vestiaire dans le couloir et une armoire encastrée dans une chambre
• Deux salles de bain :
  • Salle de bain rénovée de haute qualité avec fenêtre à l'étage avec grande douche, double lavabo en dalle de pierre massive, douche-WC, sèche-serviettes ainsi que meubles encastrés et muraux, spots et 2 enceintes Sonos
  • Un WC invité avec douche au rez-de-chaussée
• Balcon couvert
• Deux chambres à l'étage avec accès direct au balcon
• Sol en carrelage au rez-de-chaussée et au sous-sol ainsi que dans les couloirs, sol textile dans toutes les chambres, parquet dans tout le grenier
• Garage double

Prix de vente : CHF 1 400 000.-

Grâce à notre visite virtuelle à 360 degrés, vous pouvez déjà vous faire une première idée de ce magnifique bien. Nous nous ferons un plaisir de vous montrer la maison sur place et nous réjouissons de votre prise de contact.

Date d'emménagement sur rendez-vous.

Autres données clés :

• Année de construction : 1991
• Numéro de cadastre : 3147 et 3148
• Cubature maison d'habitation (GVZ) : 697 m³
• Cubature garage (GVZ) : 84 m³
• Superficie du terrain : 472 m²
• Surface habitable brute : env. 206 m²
• Surface habitable nette : env. 147 m²
• Surface du garage : 30 m²
• Construction massive
• Rénovation des façades en 2008
• Hauts plafonds et moustiquaires à l'étage
• Toit à pignon avec 2 lucarnes et 4 nouvelles fenêtres de toit de 2016 - 3 d'entre elles avec stores extérieurs électriques et moustiquaire
• 2 chambres avec aménagement pour un bureau (toutes les chambres peintes en 2016, tapis au 1er étage remplacés en 2015)
• Chauffage moderne par pompe à chaleur air-eau avec système de refroidissement et chauffe-eau (année de construction 2023)
• Chauffage au sol, réglable via des thermostats d'ambiance numériques
• Installation de détartrage (année de construction 2014)
• Raccordement au courant fort, au courant faible et à l'eau dans le garage double
• Entièrement sous-sol
• Fenêtres en bois-métal de haute qualité, triple vitrage, stores et nouvelle porte d'entrée installés en 2020
• Réfrigérateur avec compartiment congélateur et Freshzone