Doppio in vendita - 8424 Embrach, Haldenstrasse 36

La tua nuova casa

Questa spaziosa e ben tenuta casa bifamiliare di 6,5 locali con garage doppio e ripostiglio da giardino unisce il comfort abitativo con una posizione tranquilla in un cul-de-sac – adiacente all'area ricreativa e comunque ben collegata, questa proprietà è ideale per le famiglie.

La proprietà, costruita nel 1991 in solida struttura massiccia, è stata costantemente mantenuta e ristrutturata con cura e si presenta oggi in ottime condizioni. La disposizione ben studiata soddisfa tutti i desideri per una vita familiare armoniosa - con molto spazio e libertà di movimento, la casa è perfetta per genitori e figli.

Un punto forte particolare è l'ampio soggiorno luminoso con una cucina semi-aperta, che invita a momenti conviviali. L'ampia porta scorrevole nel soggiorno consente l'accesso diretto all'area esterna soleggiata, dalla quale si raggiunge il bellissimo e spazioso giardino. Il giardino è un luogo meraviglioso per giocare, rilassarsi e coltivare.

Ulteriori comfort e caratteristiche:

• Superficie abitabile netta di circa 147 m²
• Casa bifamiliare ben tenuta
• Accogliente stufa svedese nel soggiorno
• Patio giardino con tende da sole
• Pratico ripostiglio per attrezzi nel giardino
• Cucina con piano in granito, piano cottura a induzione, forno Combair-Steam, ampio frigorifero con Freshzone e congelatore e tutti gli elettrodomestici necessari
• Armadio a muro con guardaroba nel corridoio e un armadio a muro in una stanza
• Due bagni:
  • Bagno ristrutturato di alta qualità con finestra al piano superiore con ampia doccia, doppio lavabo in lastra di pietra massiccia, doccia-WC, scalda salviette e mobili integrati e a parete, faretti e 2 casse Sonos
  • Un WC ospiti con doccia al piano terra
• Balcone coperto
• Due camere da letto al piano superiore con accesso diretto al balcone
• Pavimento in piastrelle al piano terra e seminterrato e nei corridoi, pavimento in tessuto in tutte le stanze, parquet in tutto il sottotetto
• Garage doppio

Prezzo di vendita: CHF 1'400'000.-

Con il nostro tour virtuale a 360 gradi, puoi già avere una prima impressione di questa fantastica proprietà. Saremo lieti di mostrarti la casa direttamente sul posto e non vediamo l'ora di sentirti.

Data di consegna da concordare.

Ulteriori dati chiave:

• Anno di costruzione: 1991
• Numero catastale: 3147 e 3148
• Cubatura edificio residenziale (GVZ): 697 m³
• Cubatura garage (GVZ): 84 m³
• Superficie del lotto: 472 m²
• Superficie abitabile lorda: circa 206 m²
• Superficie abitabile netta: circa 147 m²
• Superficie garage: 30 m²
• Costruzione massiccia
• Ristrutturazione facciate nel 2008
• Soffitti alti e zanzariere al piano superiore
• Tetto a capanna con 2 abbaini e 4 nuove finestre per tetti del 2016 - 3 di esse con tapparelle esterne elettriche e zanzariera
• 2 stanze con predisposizione per un ufficio (tutte le stanze tinteggiate nel 2016, tappeti al 1° piano sostituiti nel 2015)
• Riscaldamento moderno a pompa di calore aria-acqua con sistema di raffreddamento e boiler (anno di costruzione 2023)
• Riscaldamento a pavimento, regolabile tramite termostati ambiente digitali
• Impianto di decalcificazione (anno di costruzione 2014)
• Allacciamento trifase, elettrico e idrico nel garage doppio
• Completamente seminterrato
• Finestre in legno-metallo di alta qualità, triplo vetro, tende e nuova porta d'ingresso installate nel 2020
• Frigorifero con congelatore e Freshzone