Duplex zu verkaufen - 8424 Embrach, Haldenstrasse 36

Ihr neues Zuhause

Dieses grosszügige und gepflegte 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenschopf vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage in einer Sackgasse – angrenzend an das Naherholungsgebiet und dennoch bestens erschlossen eignet sich diese Liegenschaft ideal für Familien.

Die im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde laufend mit Sorgfalt unterhalten und renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Der durchdachte Grundriss erfüllt sämtliche Wünsche für ein harmonisches Familienleben - mit viel Platz und Raum für Entfaltung ist das Haus perfekt für Eltern und Kinder.

Ein besonderes Highlight ist der grosse, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer halb offenen Küche, die zu geselligem Beisammensein einlädt. Die breite Schiebetür im Wohnbereich ermöglicht direkten Zugang auf den sonnigen Sitzplatz im Freien, von welchem man in den schönen, weitläufigen Garten gelangt. Der Garten ist ein wunderbarer Ort zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Weitere Annehmlichkeiten und Eigenschaften:

• Nettowohnfläche von ca. 147 m²
• Gut gepflegtes Doppeleinfamilienhaus
• Behaglicher Schwedenofen im Wohnbereich
• Gartensitzplatz mit Sonnenstoren
• Praktischer Geräteschopf im Garten
• Küche mit Granitabdeckung, Induktionsherd, Combair-Steam Backofen, grossen Kühlschrank mit Freshzone und Gefrierfach und allen notwendigen Geräten
• Einbauschrank mit Garderobe im Gang und ein Einbauschrank in einem Zimmer
• Zwei Nasszellen:
  • Hochwertig renoviertes Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss mit grosser Dusche, Doppellavabo aus massiver Steinplatte, Dusch-WC, Handtuchradiator sowie Einbau- und Wandmöbeln, Spots und 2 Sonos Boxen
  • Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Überdachter Balkon
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon
• Plattenboden im EG & UG sowie in den Gängen, Textilboden in allen Zimmern, Parkettboden im ganzen Dachgeschoss
• Doppelgarage

Verkaufspreis: CHF 1'400'000.-

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bezugstermin nach Vereinbarung.

Weitere Eckdaten:

• Baujahr: 1991
• Kataster-Nr.: 3147 und 3148
• Kubatur Wohnhaus (GVZ): 697 m³
• Kubatur Garage (GVZ): 84 m³
• Grundstücksfläche: 472 m²
• Bruttowohnfläche: ca. 206 m²
• Nettowohnfläche: ca. 147 m²
• Garagenfläche: 30 m²
• Massivbauweise
• Fassadenrenovation im Jahr 2008
• Hohe Decken und Fliegengitter im OG
• Satteldach mit 2 Lukarnen und 4 neuen Dachfenster aus dem Jahr 2016 - 3 davon mit elektrischen Aussenrolladen und Moskitonetz
• 2 Zimmer mit Vorrichtung für ein Büro (alle Zimmer im Jahr 2016 gestrichen, Teppiche im 1 OG im Jahr 2015 ersetzt)
• Moderne Luftwärmepumpenheizung mit Cooling-System und Boiler (Baujahr 2023)
• Fussbodenheizung, regulierbar über digitale Raumthermostate
• Entkalkungsanlage (Baujahr 2014)
• Starkstrom-, Strom- und Wasseranschluss in der Doppelgarage
• Vollständig unterkellert
• Hochwertige, dreifachisolierte Holzmetallfenster, Storen und neue Haustüre im Jahr 2020 eingebaut
• Kühlschrank mit Gefrierfach und Freshzone