Appartement à vendre - 3073 Gümligen, Worbstrasse 346

Description de l'objet

À propos de la maison
La propriété située au Worbstrasse 346 à Gümligen appartient à la communauté de copropriété Lidopark, qui se compose de trois bâtiments (maisons A, B et C) avec un total de 53 unités résidentielles. La maison A, où se trouve l'appartement à vendre, abrite 17 unités. De plus, les résidents ont accès à une salle de fitness avec sauna pour une utilisation commune dans le même bâtiment. Les bâtiments ont été construits en 2004 et se caractérisent par une construction solide et un standard de finition contemporain. Tous les appartements disposent de finitions intérieures de haute qualité avec parquet en chêne dans les espaces de vie et de sommeil ainsi que de carrelage dans les salles d'eau et les cuisines. Les maisons sont reliées au réseau énergétique Siloah, qui fonctionne à l'aide de chaleur résiduelle. Les appartements disposent d'un chauffage par le sol confortable avec un contrôle individuel des pièces. Des stores à lamelles électriques et un système d'appel d'urgence 24 heures sur 24 soulignent le haut confort de vie. Les quatre systèmes d'ascenseurs sont également conçus pour transporter sans problème des lits de soins - un avantage important dans une résidence pour personnes âgées. L'ensemble du développement se distingue par une construction sans barrières, un aménagement paysager bien entretenu avec des espaces de détente et des espaces verts, ainsi que la proximité de la zone Siloah, qui garantit des soins médicaux complets.

Dans l'ensemble, cet appartement offre un cadre de vie confortable, sûr et tourné vers l'avenir pour les personnes âgées dans un emplacement attrayant à Gümligen. L'appartement A204 est situé au 2ème étage et est facilement accessible par ascenseur. Il se distingue par une disposition des pièces bien pensée avec un espace de vie et de salle à manger spacieux, une cuisine moderne, trois pièces lumineuses et une salle de bain avec douche. L'offre est complétée par un compartiment de cave au sous-sol et une place de parking dans le garage avec accès direct à la maison.

Description de l'objet
UG : Place de parking n° 3, cave
2ème étage : Appartement A204 avec entrée, cuisine, salon/salle à manger, salle de bain avec douche, salle de bain avec baignoire, 3 pièces, balcon

État
Depuis sa construction en 2004, l'appartement est resté dans son état d'origine mais a été continuellement bien entretenu.

Conditions d'utilisation
Ces appartements en propriété sont destinés à "vivre dans la vieillesse". Les règlements sont basés sur des restrictions d'utilisation de droit public concernant la parcelle Muri, feuille de registre foncier n° 3388. Les unités de copropriété n° -1 à -53 ne peuvent être utilisées que par des personnes physiques ayant atteint l'âge de 55 ans. Ce critère est une condition d'utilisation.

Lors de l'acquisition d'une unité STWE par une personne morale, le critère "vivre dans la vieillesse", à partir de l'âge de 55 ans, doit être transféré à l'utilisateur.

Le critère d'utilisation s'applique également au transfert d'utilisation à des tiers (location, usufruit et droit de résidence). Dans ce contexte, il est fait référence au règlement.

Dans le cas des couples, un seul partenaire doit remplir cette condition. S'il décède avant que le partenaire vivant avec lui n'atteigne l'âge approprié, ce dernier est autorisé à rester dans l'appartement, à condition qu'il atteigne l'âge de 55 ans dans les cinq ans.

Faits et chiffres

Objet d'achat :
Appartement type C au 2ème étage dans le bâtiment A et pièce annexe

Commune :
356 Muri bei Bern (Gümligen)

Propriété :
3388-19 | Appartement
3399-3 | AEH

Surface de la parcelle principale :
6'217 m2

Surface utile principale, HNF :
126,5 m2

Part de valeur :
19 / 1'000 (WHG)
1 / 58 (AEH)

Valeur officielle :
CHF 692'800.00 (WHG)
CHF 24'050.00 (AEH)

Coûts d'exploitation p.a. :
environ CHF 6'500.00 (y compris garage + fonds de renouvellement)

État du fonds de renouvellement au 31.12.2024 :
CHF 1'123'492.37 (Lidopark)
CHF 43'278.89 (AEH)

Dépôt du fonds de renouvellement :
CHF 100'000.00

Impôts :
Taux d'imposition communal : 1.14
Impôt foncier : 0.7 ?

Année de construction :
2004

Chauffage :
Production de chaleur : chauffage à distance
Distribution de chaleur : chauffage par le sol