Appartamento in vendita - 3073 Gümligen, Worbstrasse 346

Descrizione dell'oggetto

Informazioni sulla casa
La proprietà situata in Worbstrasse 346 a Gümligen appartiene alla comunità di condomini Lidopark, che è composta da tre edifici (case A, B e C) con un totale di 53 unità abitative. La casa A, dove si trova l'appartamento in vendita, ospita 17 unità. Inoltre, i residenti hanno accesso a una sala fitness con sauna per uso comune nello stesso edificio. Gli edifici sono stati costruiti nel 2004 e si caratterizzano per una costruzione solida e uno standard di finitura contemporaneo. Tutti gli appartamenti dispongono di finiture interne di alta qualità con parquet in rovere nelle aree giorno e notte, nonché piastrelle in ceramica nei bagni e nelle cucine. Le case sono collegate alla rete energetica Siloah, che è alimentata da calore di scarto. Gli appartamenti dispongono di un riscaldamento a pavimento confortevole con controllo individuale delle stanze. Le persiane a lamelle elettriche e un sistema di chiamata di emergenza attivo 24 ore su 24 sottolineano l'alto comfort abitativo. I quattro sistemi di ascensore sono anche progettati per trasportare senza problemi letti per assistenza - un importante vantaggio in una residenza per anziani. L'intero sviluppo si distingue per una costruzione senza barriere, un paesaggio ben curato con aree di sosta e spazi verdi, nonché la vicinanza all'area Siloah, che garantisce un'assistenza medica completa.

In generale, questo appartamento offre un'abitazione confortevole, sicura e orientata al futuro per gli anziani in una posizione attraente a Gümligen. L'appartamento A204 si trova al 2° piano ed è facilmente accessibile con l'ascensore. Si distingue per una disposizione delle stanze ben pensata con un ampio soggiorno e sala da pranzo, una cucina moderna, tre camere luminose e un bagno con doccia. L'offerta è completata da un vano cantina nel seminterrato e un posto auto nel garage con accesso diretto alla casa.

Descrizione dell'oggetto
UG: Posto auto n. 3, cantina
2° piano: Appartamento A204 con ingresso, cucina, soggiorno/pranzo, bagno con doccia, bagno con vasca, 3 camere, balcone

Condizioni
Dalla sua costruzione nel 2004, l'appartamento è rimasto nel suo stato originale, ma è stato continuamente ben mantenuto.

Requisiti di utilizzo
Questi appartamenti in proprietà sono destinati a "vivere in età avanzata". Le disposizioni si basano su restrizioni di utilizzo di diritto pubblico relative alla particella Muri foglio catastale n. 3388. Le unità condominiali n. -1 a -53 possono essere utilizzate solo da persone fisiche che hanno raggiunto l'età di 55 anni. Questo criterio è un requisito di utilizzo.

Nell'acquisto di un'unità STWE da parte di una persona giuridica, il criterio "vivere in età avanzata", a partire dall'età di 55 anni, deve essere trasferito all'utente.

Il criterio di utilizzo è valido anche per il trasferimento d'uso a terzi (affitto, usufrutto e diritto di residenza). In questo contesto, si fa riferimento al regolamento.

Nel caso delle coppie, solo uno dei partner deve soddisfare questo requisito. Se muore prima che il partner convivente raggiunga l'età appropriata, a quest'ultimo è consentito rimanere nell'appartamento, a condizione che raggiunga l'età di 55 anni entro cinque anni.

Fatti e cifre

Oggetto di acquisto:
Appartamento tipo C al 2° piano nell'edificio A e locale accessorio

Comune:
356 Muri bei Bern (Gümligen)

Proprietà:
3388-19 | Appartamento
3399-3 | AEH

Superficie della particella principale:
6'217 m2

Superficie utile principale, HNF:
126,5 m2

Quota di valore:
19 / 1'000 (WHG)
1 / 58 (AEH)

Valore ufficiale:
CHF 692'800.00 (WHG)
CHF 24'050.00 (AEH)

Costi operativi p.a.:
circa CHF 6'500.00 (incluso garage + fondo di rinnovamento)

Stato del fondo di rinnovamento al 31.12.2024:
CHF 1'123'492.37 (Lidopark)
CHF 43'278.89 (AEH)

Deposito fondo di rinnovamento:
CHF 100'000.00

Tasse:
Aliquota fiscale comunale: 1.14
Imposta sugli immobili: 0.7 ?

Anno di costruzione:
2004

Riscaldamento:
Produzione di calore: teleriscaldamento
Distribuzione del calore: riscaldamento a pavimento