Appartement à vendre - 8424 Embrach, Im Amtsacker 23

Standard élevé, très bon état
Nouvelle construction novembre 2022, y compris garantie de construction valide de 5 ans selon SIA

Se sentir bien sur 200 m2

• Surface habitable brute 131 m2
• Patio 71 m2, dont 15 m2 couverts
• Part de terrain 175 m2
• Salle de cave 10 m2

Répartition des pièces

• 1 x Salon, salle à manger et cuisine
• 3 x Chambres (enfants/invités/bureau, chacune 12m2)
• 1 x Chambre principale, 17,5 m2
• 1 x Douche/WC (en suite chambre principale)
• 1 x Salle de bain/douche/WC
• 1 x Patio avec autorisation pour jardin d'hiver
• 1 x Salle de cave
• 2 x Places de parking dans le garage souterrain (optionnel, en plus CHF 40'000 chacune)

Brochure de vente avec plans d'étage disponible en téléchargement
et informations complémentaires sur : www.garden-apartment.com/de

Dans un emplacement privilégié au sud d'Embrach, près de l'aéroport de Zurich, la maison AMBRA avec six appartements en copropriété exclusifs (2 ½ à 5 ½ pièces) et un garage souterrain a été achevée fin 2022. AMBRA allie architecture moderne et confort de vie élevé, proximité de la ville et de la nature, ainsi qu'une vie de quartier détendue (zone 30 km/h, impasse) avec une dignité privée.

Plan d'étage & cuisine :
Plan d'étage généreusement conçu, espaces extérieurs ensoleillés avec de grandes surfaces vitrées. Orientation sud-ouest, portes-fenêtres du sol au plafond.
Cuisine ouverte et moderne avec combiné vapeur/four, four à micro-ondes, lave-vaisselle à hauteur de travail (tous Electrolux, appareils intelligents WiFi/App) et centre alimentaire séparé et spacieux (Kibernetik) dans l'unité de cuisine.
Îlot de cuisson impressionnant avec pierre naturelle en titane (longueur = 2884, profondeur = 1148), plaque de cuisson en céramique vitrocéramique à induction de surface avec extraction de plaque de cuisson (Bora), évier avec robinet haute pression 360° et eau potable filtrée. Tiroirs spacieux sur les longs côtés pour un rangement pratique. Deux places assises au bar sur le côté d'extrémité.
Réduit avec cuisine cachée. L'espace caché avec électricité pour tous les appareils de cuisine prêts à l'emploi et gestion des stocks d'un coup d'œil.
Accès sans les mains au Réduit via porte coulissante automatique (capteur d'ouverture sans contact).

Salles de bain & installation électrique :
Salle de bain en suite dans la chambre principale avec douche, WC sans rebord et lavabo moderne avec meuble sous lavabo et prise intégrée.
Deuxième salle de bain extra-large avec baignoire, douche, WC, large lavabo avec meuble sous lavabo et prise intégrée, chauffe-serviettes programmable du sol au plafond et tour de lavage de la marque BOSCH (machine à laver / sèche-linge, appareils intelligents WiFi/App).
Appareils sanitaires de haute qualité. Tous les accessoires en acier inoxydable brossé, mélangeur de douche en installation encastrée.
Installation électrique généreusement conçue avec un nombre supérieur à la moyenne de prises commutables.
Prises multimédias et installation UKV (2 prises réseau dans tous les salons).
Spots encastrés dans l'entrée, la cuisine et les salles de bain.
Système de vidéophone.

Intelligent et bien pensé :
Stores à lamelles électriques intelligents télécommandés et programmables avec application smartphone.
Protection contre les cambriolages sur toutes les fenêtres et portes
Systèmes de protection contre les insectes de haute qualité.
Approbation de la STWEG pour la construction d'un jardin d'hiver et installation d'un auvent horizontal supplémentaire disponible.

Maison AMBRA
Emplacement calme et adapté aux enfants (zone 30 km/h, impasse)
Pompe à chaleur air/eau, distribution de chaleur avec chauffage au sol, système de refroidissement gratuit supplémentaire.
Expansion de base de la mobilité électrique niveau C2 <>. Gestion de l'énergie/de la charge et plaque arrière pour wallbox disponible (préparation pour plug & play, produit <>).
Des inserts pertinents pour la construction (tuyaux de protection) pour un système photovoltaïque (PV) ont été créés.
Télévision par câble / Internet haut débit (fibre optique)
Accessible en fauteuil roulant / ascenseur
Un robot tondeuse s'occupe de la coupe parfaite de la pelouse sans stress et sans effort.
Deux parterres de fleurs écologiquement conçus avec des plantations favorables aux abeilles ravissent les yeux toute l'année en regardant dehors.
Trois arbres, une pelouse bien entretenue et une haie de troène autour de la propriété rapprochent la nature.