Appartement à vendre - 1278 La Rippe

À vendre : Beau duplex de 3,5 pièces avec terrasse et jardin

Situé dans un cadre pittoresque entre lac et montagnes, cet appartement duplex de 3,5 pièces offre un confort de vie exceptionnel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement, il allie modernité, luminosité et espace extérieur privé.

Points forts de l'appartement

oSurface habitable : 115 m²
oTerrasse privée : 50 m², exposition sud-ouest
oJardin privé : 200 m², parfait pour profiter des belles journées
oGrand séjour lumineux avec cuisine ouverte et îlot central
o2 chambres confortables
oSalle de bains avec fenêtre + WC séparé
oDouble vitrage en bon état
oChauffage : chauffage à pellets/cheminée fermée confère une ambiance chaleureuse au séjour + chauffage au sol électrique
oGrande cave : 15 m²

Un environnement privilégié

Au village de La Rippe, à 10 minutes de Nyon, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. L'emplacement est idéal pour les familles et les actifs grâce à l'accès rapide à l'autoroute A1, qui rejoint Genève en moins de 30 minutes.

À proximité immédiate :

oÉcoles et crèches
oCommerces et restaurants
oTransports publics (bus)
oSentiers de randonnée et espaces naturels protégés
oBords du lac Léman, à quelques kilomètres

Informations pratiques

oPetite copropriété de 8 unités, bien entretenue
oCharges mensuelles : CHF 170.- (entretien et fonds de rénovation)
oFonds de rénovation : CHF 64'000.-
oAucune rénovation importante prévue dans l'immeuble

oRendement locatif intéressant dans une région à forte demande
oPotentiel de rendement locatif : CHF 2'600.- / mois

Prix de vente

oAppartement : CHF 1'035'000.-
oPlace de parc extérieure couverte : CHF 40'000.-
oPlace de parc extérieure non couverte : CHF 20'000.-
oPrix total : CHF 1'095'000.-

Disponible immédiatement !

Cet appartement est une occasion rare qui allie confort, espace et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Contact et informations :
Charlie Witowski
charlie@pdarboisimmobilier.ch
078 788 23 54

https://www.pdarboisimmobilier.ch

Vous souhaitez vendre votre bien ?
Contactez-nous sans engagement, et nous nous déplaçons pour estimer gratuitement votre bien !