Duplex à vendre - 1263 Crassier

Vente clé en main, sans crédit de construction !

Bel appartement de deux chambres avec balcon, orientation ouest, en face de la rivière Boiron !

Découvrez la Résidence de la Forge, un projet immobilier moderne et raffiné qui offre un espace de vie exceptionnel. La résidence allie élégance architecturale et équipements de haute qualité et s'intègre harmonieusement dans le village tout en répondant aux exigences modernes de confort et de durabilité.

Chaque appartement a été conçu pour garantir un bien-être optimal. La construction insonorisée et le système de ventilation individuel garantissent un calme absolu. Le confort thermique est renforcé par un chauffage géothermique et un refroidissement par le sol, qui maintiennent une température agréable tout au long de l'année. L'utilisation de matériaux durables et de panneaux photovoltaïques permet une consommation d'énergie réduite.

La résidence bénéficie d'un environnement naturel préservé, bordé par le ruisseau Boiron et complété par des espaces verts. Un jardin commun et une aire de jeux offrent un véritable lieu de détente. La proximité des écoles et des équipements locaux allie intimité et convivialité.

La situation privilégiée permet un accès rapide aux transports et aux routes qui facilitent le trajet vers Nyon et ses infrastructures.

Les avantages de cette résidence.
Cette construction se distingue des autres offres PPE par des équipements de haute qualité :

• Budgets de cuisine de CHF 40'000 à CHF 25'000. Appareils de la marque V-ZUG et hotte de cuisine équipée d'un filtre plasma.
• Fenêtres et portes en bois avec revêtement métallique à l'extérieur
• Fenêtres et portes insonorisées avec triple vitrage (Rw 50dB façades Nord, Est et Sud ; Rw 40dB façade Ouest)
• Vitrage avec protection contre les effractions pour les appartements situés au rez-de-chaussée
• Volets en aluminium avec commande électrique, équipés de cassettes en acier
• Système de ventilation individuel pour chaque appartement (prévention de la transmission de virus, de bruit et d'odeurs entre les appartements)
• Refroidissement par le sol en été grâce à la géocooling, qui garantit une température agréable tout au long de l'année
• Revente de l'électricité produite dans les appartements à un prix préférentiel, déduit des charges d'exploitation
• Régulation de la température par thermostats
• Excellente isolation thermique (certification CECB : A-B)
• Compteurs d'eau individuels pour l'eau chaude et froide
• Portes intérieures semi-lourdes qui garantissent une très bonne isolation phonique entre les pièces
• Murs intérieurs qui garantissent une isolation phonique optimale entre les pièces
• Interphone pour chaque appartement
• Système de surveillance (24 caméras) avec circuit fermé couvrant l'ensemble du périmètre du bâtiment, les entrées, le garage et le sous-sol
• Préparation des places de stationnement internes et externes pour la recharge des véhicules électriques
• Détecteurs de fumée dans le sous-sol

LOT A12
Ce appartement de 4,5 pièces, réparti sur le deuxième et le troisième niveaux de la résidence, bénéficie d'une orientation ouest qui garantit un éclairage optimal en fin de journée.

Premier niveau.
Un hall d'entrée spacieux avec placard
Une salle de douche avec WC, lavabo et espace pour la machine à laver
Un système d'escalier pour accéder au niveau supérieur
Une grande chambre de 17 m2
Une salle de douche avec WC et lavabo attenante à la chambre
Un grand espace de vie avec cuisine de 40,80 m2, offrant un accès au balcon

Deuxième niveau :
Une première chambre avec fenêtre de toit
Une salle de douche avec WC et lavabo
Une deuxième chambre éclairée par une fenêtre de toit

Espace extérieur :
Un balcon
Une cave
Deux places de stationnement en enfilade, au sous-sol du bâtiment, vendues en supplément.

Surfaces :
Appartement : 117,96 m2
Balcon : 15,27 m2
Cave : 4,64 m2
Places de stationnement : 24,54 m2
Surface pondérée : 126,52 m2