Duplex zu verkaufen - 1263 Crassier

Verkauf schlüsselfertig, ohne Baukredit!

Schönes Doppelzimmer-Apartment mit Balkon, Westausrichtung, gegenüber dem Boiron-Fluss!

Entdecken Sie die Residenz de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet. Die Residenz kombiniert architektonische Eleganz und hochwertige Ausstattung und integriert sich harmonisch in das Dorf, während sie den modernen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit entspricht.

Jedes Apartment wurde so konzipiert, dass es ein optimales Wohlbefinden gewährleistet. Die schallisolierende Konstruktion und das individuelle Belüftungssystem gewährleisten absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Heizung und eine Bodenkühlung erhöht, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über aufrechterhält. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Photovoltaik-Panelen ermöglicht eine reduzierte Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, begrenzt von dem Boiron-Bach und ergänzt durch Grünflächen. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz bieten einen wahren Erholungsort. Die Nähe zu Schulen und lokalen Einrichtungen verbindet Intimität und Geselligkeit.

Die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Straßen, die die Fahrt nach Nyon und seine Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorteile dieser Residenz.
Diese Konstruktion unterscheidet sich von anderen PPE-Angeboten durch hochwertige Ausstattung:

• Küchenbudgets von CHF 40'000.- bis CHF 25'000.-. Elektrogeräte der Marke V-ZUG und ausgestattete Küchenhaube mit Plasmalfilter.
• Holzfenster und -türen mit Außenverkleidung aus Metall
• Schallisolierende Fenster und Türen mit Dreifachverglasung (Rw 50dB Fassaden Nord, Ost und Süd; Rw 40dB Fassade West)
• Verglasung mit Einbruchschutz für die im Erdgeschoss gelegenen Apartments
• Aluminium-Jalousien mit elektrischer Steuerung, ausgestattet mit Stahlkassetten
• Individuelle Lüftungsanlage für jedes Apartment (Vorbeugung von Viren-, Lärm- und Geruchübertragung zwischen Wohnungen)
• Bodenkühlung im Sommer durch Geocooling, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet
• Rückverkauf des in den Apartments erzeugten Stroms zu einem Vorzugspreis, der von den Betriebskosten abgezogen wird
• Temperaturregelung durch Thermostate
• Ausgezeichnete Wärmeisolierung (CECB-Zertifizierung: A-B)
• Individuelle Wasserzähler für warmes und kaltes Wasser
• Halbschwere Innentüren, die eine sehr gute Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
• Innenwände, die eine optimale Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
• Visophon für jedes Apartment
• Überwachungssystem (24 Kameras) mit geschlossenem Kreis, das den gesamten Umfang des Gebäudes, die Eingänge, die Garage und den Keller abdeckt
• Vorbereitung der internen und externen Parkplätze für die Ladung von Elektrofahrzeugen
• Brandmelder im Keller

LOT A12
Dieses Apartment mit 4,5 Zimmern, verteilt auf die zweite und dritte Ebene der Residenz, profitiert von einer Westausrichtung, die eine optimale Beleuchtung am späten Tag gewährleistet.

Erste Ebene.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Schrank
Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
Eine Treppenhausanlage, um auf die nächste Ebene zu gelangen
Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken, das an das Schlafzimmer angrenzt
Ein geräumiger Wohnbereich mit Küche von 40,80 m2, der Zugang zum Balkon bietet

Zweite Ebene:
Ein erstes Schlafzimmer mit Dachfenster
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken
Ein zweites Schlafzimmer, das durch ein Dachfenster beleuchtet wird

Außenbereich:
Ein Balkon
Ein Keller
Zwei Parkplätze in Reihe, im Untergeschoss des Gebäudes, die als Zusatz verkauft werden.

Flächen:
Apartment: 117,96 m2
Balkon: 15,27 m2
Keller: 4,64 m2
Parkplätze: 24,54 m2
Pondérierte Fläche: 126,52 m2