Appartement à vendre - 1012 Lausanne

Situé au dernier étage d'un immeuble construit en 1972, cet appartement de 5.5 pièces offre une surface pondérée d'environ 148 m². Il se distingue par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux.

L'espace de vie comprend un vaste séjour avec cheminée, une pièce attenante idéale pour un bureau, une grande chambre principale (initialement prévue pour être divisée en deux chambres), deux autres chambres, une cuisine fermée (potentiellement ouvrable sur le séjour), deux salles d'eau et un WC visiteurs avec vestiaire attenant. Un balcon, bien orienté, prolonge les pièces de réception et offre une très belle vue sur la nature du parc de la Gottetaz ainsi qu'un dégagement sur le lac.

Une cave et un box dans le garage souterrain complètent ce bien.

L'appartement nécessite une rénovation complète, notamment des revêtements muraux, des sols, des plafonds, ainsi que des pièces d'eau et de la cuisine. La plupart des fenêtres ont été remplacées autour de 2012.

Présence d'amiante identifiée dans la cuisine et les salles de bains. Le coût du désamiantage a été budgétisé à environ CHF 10'000.-, dont il est tenu compte dans le prix de vente.

Un avant-projet assorti d'une estimation des coûts des travaux a déjà été réalisé par une entreprise spécialisée.


Situation
L'immeuble se trouve à proximité immédiate du Pont de Chailly, à Lausanne et a accès direct aux transports publics, commerces et écoles. Le métro est accessible en environ 6' à pied. Le cadre de vie est agréable, avec une vue dégagée sur le parc de la Gottetaz, le lac et les Alpes dans un environnement calme et richement arboré.

L'accès à l'immeuble est facilité par un ascenseur (remplacé en 2015), bien que celui-ci ne desserve pas directement le garage.


En résumé, cet appartement est une opportunité idéale pour un projet de rénovation, offrant à la fois une vue sur la nature, des espaces intérieurs généreux et une situation agréable avec toutes les commodités accessibles à pied.

Located on the top floor of a building built in 1972, this 5.5-room apartment offers a weighted floor area of approx. 148 m². It features a functional layout and generous volumes.

The living space comprises a spacious living room with fireplace, an adjoining room ideal for an office, a large master bedroom (originally intended to be divided into two bedrooms), two further bedrooms, a closed kitchen (potentially opening onto the living room), two shower rooms and a guest toilet with adjoining checkroom. A well-oriented balcony extends the reception rooms and offers a beautiful view of the natural surroundings of the Gottetaz park, as well as a view of the lake.

A cellar and a storage space in the underground garage complete this property.

The apartment requires complete renovation, including wall coverings, floors, ceilings, as well as the shower rooms and kitchen. Most of the windows were replaced around 2012.

Asbestos has been identified in the kitchen and bathrooms. The cost of asbestos removal has been budgeted at around CHF 10,000, which has been factored into the selling price.

A preliminary project with a cost estimate for the work has already been carried out by a specialist in construction.


Situation
The building is located in the immediate vicinity of the Pont de Chailly, Lausanne and has direct access to public transport, shops and schools. The metro is a 6' walk away. The living environment is pleasant, with unobstructed views of the Parc de la Gottetaz, the lake and the Alps in a quiet, wooded setting.

Access to the building is facilitated by an elevator (replaced in 2015), although this does not serve the garage directly.


In short, this apartment is an ideal opportunity for a renovation project, offering both a view of nature, generous interior spaces and a pleasant...