Terrassenwohnung zu verkaufen - 5243 Mülligen, Löhweg 10

grosse 2½-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen (Loggia & Terrasse)

sehr schöne und heimelige Wohnung zwischen Zentrum und Waldrand an einer Sackgasse in Mülligen AG per sofort oder nach Vereinbarung zu verkaufen. (Sehr gute Mikrolage)

Die sonnige 2½-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten, sicheren Etage eines ehemaligen Bauernhauses in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Das Haus ist ein altes Bauerhaus, welches 1992 durch einen Architekten behutsam grundlegend erneuert und renoviert wurde. Die Wohnung hat Fenster nach drei Seiten (Osten, Süden, Westen) und eine tolle Weitsicht ins Grüne und in den intakten Dorfkern.

Mülligen ist eine steuergünstige, schöne, natürlich gelegene Gemeinde umgeben von Wäldern und den Flussauen der Reuss, welche zum schwimmen und spazieren oder grillieren einladen. (Gute Makrolage)

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss in Richtung Zürich, Basel und Bern ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar. Zu Fuss ist in wenigen Minuten der Volg mit eigener Post erreichbar. Nach Brugg , Baden, Mellingen und zum Kantonsspital verkehren Postauto und Busse.

Die Wohnung besticht durch folgende Details:

Ausbau

• Guter Zustand

• grosse, halboffene Brunner-Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und breiter Terrassentür zur grossen teilweise überdeckten Terrasse

• sehr grosses loftartiges Wohn-/Esszimmer

• zeitlose Materialien/nachhaltige Keramikböden

• Schlafzimmer mit Zugang zur gedeckten Laube/zweiter Balkon

• grosser, sonniger Balkon / Terrasse (19 m2) und überdachte im Sommer angenehm kühle

Laube/Balkon (15 m2)

• Badezimmer mit Fenster, Dusche/WC, zwei separaten Lavabos und eigenem Waschturm mit WM/WT

• Plattenboden in der ganzen Wohnung

• Bodenheizung mit Raumthermostaten

• Einbauschränke im Eingangsbereich

Zusätzlich:

• separates Reduit in der gleichen Etage mit Tageslicht

• separater geräumiger Keller im EG

• Veloraum zur gemeinsamen Benützung

• Carport-Parkplatz in schönem Holzanbau inklusive

• kleine freundliche STWEG mit ausreichendem Erneuerungsfonds

Kaufpreis inkl. Parkplatz im Carport: ab 450'000.- dem Meistbietenden

Notariatsgebühren, Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt

Eine kleine Fest-Hypothek einer seriösen Schweizer Bank mit sehr vorteilhaftem Zinsatz soll übernommen werden. Es sind mindestens CHF 130'000.- Eigenmittel notwendig, bei einem Einkommen von rund CHF 75'000.-.

Die Wohnung ist per sofort verkaufs- und bezugsbereit. Die Wohnung könnte einfach in eine 3.5 ZWG umgebaut werden.

Der Verkauf erfolgt von direkt von der Eigentümerfamilie. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie mich bei mir und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.