Industrial property for rent - 4323 Wallbach, Rheinstrasse 74

NEUBAUPROJEKT

Neue einstöckige Gewerbeboxen

Wir vermieten an der Rheinstrasse 74 in 4323 Wallbach folgende neue Flächen für Gewerbe und Privatpersonen unterschiedlicher Grösse mit Parkplätzen und individuellen Ausbauvarianten:

37 Gewerbeboxen einstöckig (48 - 113 m2).

• Box Nr. 2C46 (Eckbox) für nur CHF 740.- / Monat (exkl. MwSt.)

• davon 4 Doppelboxen (CHF 1'580.- / Monat exkl. MwSt.)

• inkl. Mehrfachsteckdosen, Telekom, Kaltwasseranschluss, Heizungsanschluss und Ablauf

• Gebäude gedämmt

• zentrale WC-Anlage vorhanden

• Innenbereich ausbaubar

• Nutzlast Bodenplatte: 1'000 kg / m2

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Stand Projekt:

• *Einzugstermin Mai 2025

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Bauweise:

• Stahlkonstruktion
• Aluverkleidung / Montanablech
• Photovoltaikanlage
• Trennwände Kalksandstein

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Ihr Nutzen:

• Wahl zwischen 3 Boxengrössen
• individueller Ausbau im Innenbereich
• bodenebene Einfahrt / diverse Zufahrtsmöglichkeiten
• Aussenparkplätze mietbar (maximal 2)
• Parkplatzmiete nur in Zusammenhang mit den Boxen oder Gewerbemietflächen möglich.

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Zielgruppen:

• KMU's mit Bedarf nach Raum, Flexibilität, Individualität und Gemeinschaft
• Baugewerbe, Produzenten, Verkehr & Transport, Dienstleister, Gastgewerbe, Eventfirmen, Gesundheit etc.
• lokal verankerte oder expandierende KMU's

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Beschreibung:

Entdecken Sie diese hochmodernen Gewerbeboxen in Wallbach, ideal für Unternehmen, die eine zukunftsorientierte Produktions- oder Lagerfläche suchen. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Halle bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Highlights der Immobilie:

• Grosszügige Fläche: 56 m² Nutzfläche mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,75 Metern
• Hohe Belastbarkeit: Bodenbelastung von 1000 kg/m² für schwere Maschinen und Waren
• Barrierefreiheit: Ebenerdig und rollstuhlgerecht für optimale Zugänglichkeit
• Parkmöglichkeiten: Eigene Garage und zusätzliche Parkplätze vorhanden
• Vollständige Versorgung: Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügbar
• Angenehmes Arbeitsumfeld: Schöne Aussicht und ruhige Lage

Lage und Umgebung:

Die Box befindet sich in einer ruhigen Umgebung, ideal für konzentriertes Arbeiten. In der Nähe fliesst ein Fluss, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Bushaltestelle "Wallbach Bündtenstrasse" in nur 6 Gehminuten erreichbar
• Fähranlegestelle "Zollhaus Wallbach" in 9 Gehminuten

Dieses Boxen bieten eine seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem modernen, hellen und effizienten Umfeld zu etablieren. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, strategischer Lage und angenehmer Umgebung macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für zukunftsorientierte Unternehmen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie selbst das Potenzial dieser einzigartigen Gewerbeboxen in Wallbach.

Interessiert?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten sie unverbindlich und detailliert.

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Freundliche Grüsse

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für bestehende Privat- und Geschäftsliegenschaften.

Wir bieten: professionelle Schätzungen, individuelle Tragbarkeitsberechnungen und Expertise an.