Proprietà industriale da affittare - 4323 Wallbach, Rheinstrasse 74

PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE

Nuove unità commerciali di un piano

Affittiamo i seguenti nuovi spazi per aziende e privati di diverse dimensioni con posti auto e opzioni di espansione individuali in Rheinstrasse 74 a 4323 Wallbach:

37 unità commerciali di un piano (48 - 113 m2).

• Box n. 2C46 (box d'angolo) per soli CHF 740.- / mese (escl. IVA)

• di cui 4 doppie box (CHF 1'580.- / mese escl. IVA)

• incl. prese multiple, telecomunicazioni, collegamento acqua fredda, collegamento riscaldamento e drenaggio

• edificio isolato

• impianto WC centrale disponibile

• interno ampliabile

• carico utile della soletta: 1'000 kg / m2

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Stato del progetto:

• Data di ingresso maggio 2025

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Metodo di costruzione:

• Costruzione in acciaio
• Rivestimento in alluminio / lamiera montabile
• Impianto fotovoltaico
• Pareti divisorie in calcestruzzo cellulare

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I tuoi vantaggi:

• Scelta tra 3 dimensioni di box
• Espansione individuale all'interno
• Accesso a livello del suolo / varie opzioni di accesso
• Posti auto esterni disponibili per affitto (massimo 2)
• Affitto di parcheggio possibile solo in relazione ai box o alle aree commerciali.

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Gruppi target:

• PMI con bisogno di spazio, flessibilità, individualità e comunità
• Settore edile, produttori, trasporti e logistica, fornitori di servizi, ospitalità, aziende di eventi, salute, ecc.
• PMI ancorate localmente o in espansione

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Descrizione:

Scopri queste unità commerciali all'avanguardia a Wallbach, ideali per aziende che cercano uno spazio di produzione o magazzino orientato al futuro. Il capannone, completato nel 2025, offre una combinazione perfetta di funzionalità e comfort.

Punti salienti della proprietà:

• Superficie generosa: 56 m² di superficie utile con un'altezza del soffitto impressionante di 4,75 metri
• Alta capacità di carico: Carico del pavimento di 1000 kg/m² per macchinari e merci pesanti
• Accessibilità: A livello del suolo e accessibile in sedia a rotelle per una massima accessibilità
• Opzioni di parcheggio: Garage privato e posti auto aggiuntivi disponibili
• Fornitura completa: Connessioni elettriche, acqua e fognature disponibili
• Ambiente di lavoro piacevole: Bella vista e posizione tranquilla

Posizione e dintorni:

La box si trova in un ambiente tranquillo, ideale per un lavoro concentrato. Nelle vicinanze scorre un fiume, che crea un'atmosfera piacevole. La connessione ai trasporti è eccellente:

• Fermata dell'autobus "Wallbach Bündtenstrasse" raggiungibile in soli 6 minuti a piedi
• Terminal dei traghetti "Zollhaus Wallbach" a 9 minuti a piedi

Queste unità offrono un'opportunità rara di stabilire la tua azienda in un ambiente moderno, luminoso ed efficiente. La combinazione di attrezzature di alta qualità, posizione strategica e ambiente piacevole rende questa proprietà un'ottima scelta per le aziende orientate al futuro. Prenota oggi stesso una visita e scopri tu stesso il potenziale di queste uniche unità commerciali a Wallbach.

Interessato?

Allora non vediamo l'ora di sentirti.

Ti forniamo consulenze non vincolanti e dettagliate.

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Cordiali saluti

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

L'esperienza per progetti di nuova costruzione, marketing e vendita di proprietà private e commerciali esistenti.

**Offriamo: valutazioni professionali, calcoli di fattibilità individuali e competenze.