Office space for rent - 8604 Volketswil, Juchstrasse 21

Gewerbepark-hegnau.chSuchen Sie in der Region Hegnau / Volketswil ein funktionales und doch komfortables Büro für Ihre Firma oder Startup? Brauchen Sie Lagerfläche? Haben Sie ein Hobby, dem Sie gerne den passenden Raum schenken möchten?Durch den modularen Aufbau können die Einheiten nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Sie haben die Möglichkeit, Räume neben- oder hintereinander zu verbinden oder ein Zwischengeschoss als Galerie einzuziehen – ideal für individuelle Konzepte und maximale Nutzung.Das neu errichtete Gebäude (2025) beeindruckt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Nachhaltigkeit: Holzbauweise, Thermoverglasung und eine PV-Anlage setzen zukunftsweisende Massstäbe. Für Ihren Komfort können Sie Ihr Fahrzeug direkt vor der Einheit parken und unter einem Vordach sicher ein- und ausladen. Einige Erdgeschoss-Lagerräume stehen auch zur Verfügung.Im EG befindet sich der Zugang über eine Eingangstüre oder dem elektrischen Tor, welches den Bereich befahrbar macht. Ein funktionaler Raum, welcher mit einem WC sowie einem Waschbecken ausgerüstet ist, rundet das EG ab.Die angenehmen Räumlichkeiten im OG verfügen über ein Reduit und können optional mit einer Teeküche ausgestattet werden.Aufgrund der hohen Raumhöhe im EG besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zwischengeschoss, als Galerie einzubauen, falls mehr Platz gewünscht wird.Für Elektrofahrzeuge sind bei jeder Box Vorinstallationen vorhanden.Alle Einheiten sind in EinheitsgrössenVolumen ca. 448 m3Erdgeschoss:BF: ca. 56 m2Mit WC- und separatem Umkleideraum (Dusche optional)Zwischengeschoss:OptionalGalerie variabel maximal 24 m2ObergeschossBF: ca. 51 m2Mit Teeküche (optional) und Reduit (WC optional)Volumen total ca. 448 m3Mietpreis inkl. MWST, Nebenkosten und einem Parkplatz vor der Einheit: CHF 2'860.-Technische InformationenBodenbelastung:EG: 1000 kg/m2Galerie: 400 kg/m2OG: 400 kg/m2Raumhöhe:EG: ca. 5 mOG: ca. 2.77 m – 2.87 mSektionaltor:4.00 x 4.25 m (Breite x Höhe)Wasser:Warm- und Kaltwasser im EG und OGBeleuchtung:Grundbeleuchtung in allen EinheitenLamellenstoren:ElektrischStromanschluss:230V/400 V Grundverteilung SteckdosenCEE 16 A / 400V SteckdoseUnterverteilung:Mit Vorsicherung 63A/400VStromverteiler:Im EG mit Steckdosen T23, T25, CEE16/5P, CEE32/5PHeizung:Wärmepumpe Luft/WasserBodenheizung EG und OGTelefon / Internet:GlasfaseranschlussSonnerie:Beim EingangSicherheit:Das Areal ist Video überwacht und eingezäuntWeitere Informationen finden sie auf: Gewerbepark-hegnau.ch