Constructible plot for sale - 8193 Eglisau

Casielo bietet Ihnen exklusiv und diskret eine multifunktionale Gewerbeliegenschaft zum Kauf an. Die rund 20-jährige Liegenschaft eignet sich als Anlageimmobilie gleichermassen wie für Selbstnutzer und Entwickler verschiedenster Branchen.

Das Gebäude befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstrasse und ist sehr gut ersichtlich. Gebaut, auf einem Grundstück mit ebenen Terrain mit rund 6'000m2 und erstreckt sich das Gebäude über drei Geschosse. Gesamthaft weist die Liegenschaft eine Bruttogeschossfläche von fast 4'600m2 auf. Die knapp 2'200m2 gewerblich genutzten multifunktionalen Mietflächen sind grossteils im Erdgeschoss, in mehrere Teilflächen unterteilt und an mehrere Parteien vermietet. Teile der Flächen sind momentan aus spezifischen Gründen nicht vermietet. Bestandteil davon ist eine grosszügige Tiefgarage mit rund 60 Tiefgaragenplätzen.

Die Liegenschaft eignet sich daher ideal für eine Nutzung in der Automobilbranche, wie einen Autohändler, als Car-Storage-Facility, Showroom oder ähnliches. Eigennutzer können mit den aktuellen Mieteinnahmen und bestehenden Strukturen dabei eine Rendite von ca. 4% ausweisen.

Alternativ bietet sich das Objekt als DIY-Center bzw. Gartencenter, im Bereich Retail an oder auch für produzierendes Gewerbe bzw. Industrie sowie für Restaurants und Hotels an.

Die Optionen für Nutzung, Umnutzung, Umbau und Entwicklung sind zahlreich. Welches am besten umzusetzen ist, hängt von Ihnen ab.

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Ihr Team Casielo

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Casielo offers you exclusively an off market multifunctional commercial property for sale. The property, which is around 20 years old, is equally suitable as an investment property or for owner-occupiers as well as developers from a wide range of sectors.

The building is located on a main road with high visibility. The property is built on a flat land plot of around 6,000 m2 and extends over three floors. Overall, the property has a gross floor area of almost 4,600m2. The almost 2,200m2 of commercially used multifunctional rental space is mostly on the first floor, divided into several sub-areas and rented out to several parties. Parts of the space are currently not rented out for specific reasons. A spacious underground garage with around 60 underground parking spaces is part of the property.

The property is therefore ideal for use in the automotive industry, such as a car dealership, as a car storage facility, a showroom or something similar. Owner-occupiers can achieve a yield of around 4% with the current rental income and existing structures.

Alternatively, the property can be used as a DIY or garden center, in the retail sector or for manufacturing or industry, as well as restaurants and hotels.

The options for use, conversion, conversion and development are numerous. Which one is best to implement, depends on you.

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