Single house for sale - 6516 Cugnasco, Via Locarno

NEW CONSTRUCTION FOR ALL YOUR NEEDS

WELCOME TO CUGNASCO IN THE BEAUTIFUL CANTON OF TICINO!

Cugnasco-Gerra is a privileged and increasingly popular community in the district of Locarno, particularly appreciated by those who love nature, mountains, Lake Maggiore, and proximity to major urban centers. This region offers everything the heart desires and for which the renowned tourist destination is internationally known. Here in Cugnasco, a unique residential and commercial building awaits you, distinguished not only by its modern architecture but also by its versatility of use. The residential units can be used as a primary residence or for vacation stays and can be profitably rented to guests during the 9 months of the year. The commercial spaces offer ample room for activities such as offices, beauty salons, sports or bicycle shops, catering to the needs of tourists and local clientele.

These properties represent a good investment opportunity, a business activity, or a residence for personal use.

Nestled in a hilly landscape, the new residential and commercial building on Via Locarno, known as RESIDENZA RIAVENA, enjoys a privileged position on a south-facing hill, offering panoramic views and exceptional sun exposure. The building extends over three floors, accessible via an atrium with an elevator. On the first floor (street level) there are 14 parking spaces, commercial spaces, storage rooms, and a technical room. Across the street, there are an additional 6 parking spaces. On the second floor, there are two 4.5-room apartments, one 2.5-room apartment, and their respective cellars. On the third floor, there are two twin houses each with 4.5 rooms and a single-family house with 4.5 rooms, all on two levels.

This layout offers a variety of residential and commercial solutions in a well-structured environment designed to make the most of the surrounding natural context.

PRICES

OBJECT

Commercial space Floor 1 176.3 m2 CHF 1'386'000.-

Parking in garage Floor 1 CHF 50'000.- / Parking

Outdoor parking CHF 25'000.- / Parking

4.5-room apartment west Floor 2 143.5 m2 Terrace CHF 924'000.-

2.5-room central apartment Floor 2 81 m2 Terrace CHF 486'000.-

4.5-room apartment east Floor 2 156 m2 Terrace CHF 966'000.-

Twin house 4.5 rooms west Floor 3 147 m2 Terrace / Balcony / Garden CHF 1'000'750.-

Twin house 4.5 rooms east Floor 3 152 m2 Terrace / Balcony / Garden CHF 988'000.-

Single-family house 4.5 rooms Floor 3 162 m2 Terrace / Balcony / Garden CHF 1'092'000.-

Entire property 1'018 m2 CHF 6'500'000.-

Location

The location on Via Locarno in Cugnasco offers an attractive combination of living quality, vacation stay, work, and leisure opportunities. The proximity to important facilities and good access to public transport makes this place an ideal choice for families, professionals, and vacationers.

Interested?

Contact us, we will be happy to send you detailed documents about the property.

Stefan Saraceno

stefan.saraceno@sutterimmobilien.com / Phone +41 78 830 71 81

NEUBAU-PROJEKT FÜR INDIVIDUELLE ANSPRÜCHE

Willkommen in Cugnasco im wunderschönen Kanton Tessin!

Cugnasco-Gerra ist eine privilegierte und immer beliebter werdende Gemeinde im Bezirk Locarno, die besonders von denjenigen geschätzt wird, die die Natur, die Berge, den Lago Maggiore und die Nähe zu großen städtischen Zentren lieben. Diese Region bietet alles, was das Herz begehrt und wofür der renommierte Touristenort international bekannt ist. Hier in Cugnasco erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine Vielseitigkeit auszeichnet. Die Wohneinheiten können als Hauptwohnsitz oder für Ferienaufenthalte genutzt und 9 Monate im Jahr gewinnbringend an Gäste vermietet werden. Die Gewerbeflächen bieten ausreichend Platz für Unternehmen wie Büros, Schönheitssalons, Sport- oder Fahrradgeschäfte und richten sich an die Bedürfnisse von Touristen und lokalen Kunden.

Diese Immobilien bieten sich als Rendite-, Business-, oder als Wohnobjekt für den Eigenbedarf an.

Der Neubau des modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Via Locarno, kurz RESIDENZA RIAVENA, liegt privilegiert an einem Südhang mit viel Weitsicht und herrlicher Besonnung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, die über ein Treppenhaus mit Liftanlage erschlossen sind. In der ersten Etage (Straßenniveau) befinden sich 14 Parkplätze, Gewerbe-, Lagerräume und ein Technikraum. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite gibt es 6 weitere Parkplätze. In der zweiten Etage befinden sich zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und die dazugehörenden Kellerräume. In der dritten Etage befinden sich ein Doppel-Haus mit je 4.5 Zimmer und ein 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus. Alle Häuser verfügen über zwei Stockwerke.

PREISE

WOHNUNGEN, HÄUSER UND GEWERBERAUM

Gewerberäume 1. Etage 176.3 m2 CHF 1'386'000.-

Garage 1. Etage CHF 50'000.- / Parkplatz

Aussenparkplätze CHF 25'000.- / Parkplatz

4.5 Zi.-Wohnung west 2. Etage 143.5 m2 Terrasse / Garten CHF 924'000.-

2.5 Zi.-Wohnung mitte 2. Etage 81 m2 Terrasse / Garten CHF 486'000.-

4.5 Zi.-Wohnung ost 2. Etage 156 m2 Terrasse / Garten CHF 966'000.-

4.5 Zi.-Doppelhaus west 3. Etage 147 m2 Terrasse / Balkon / Garten CHF 1'000'750.-

4.5 Zi.-Doppelhaus ost 3. Etage 152 m2 Terrasse / Balkon / Garten CHF 988'000.-

4.5 Zi.-Einfamilienhaus 3. Etage 162 m2 Terrasse / Balkon / Garten CHF 1'092'000.-

gesamtes Objekt 1'018 m2 CHF 6'500'000.-

STANDORT

Die Lage an der Via Locarno in Cugnasco bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Ferienaufenthalt, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige sowie Ferienaufenthalter.

KONTAKT

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Daniel Sutter

daniel.sutter@sutterimmobilien.com / Tel. +41 71 565 22 33