Un cadre de vie exceptionnel, entre lac et montagnesSituée dans un environnement résidentiel très prisé, aux abords de Genolier (commune d'Arzier-Le Muids), cette villa individuelle séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, sa grande parcelle arborée et son potentiel d'aménagement unique.Nichée au coeur d'un terrain de près de 2'000 m², cette propriété de plain-pied avec sous-sol complet offre une qualité de vie rare, au calme absolu et à seulement quelques minutes de Nyon et du centre médical de Genolier.Distribution intérieure : généreuse et lumineuseGrand salon cathédrale avec cheminée et hauteur sous plafondCuisine fermée équipée, avec plans de travail en granitVaste salle à manger avec baies vitrées ouvrant sur le jardin3 chambres à coucher2 salles de bains + WC visiteursMezzanine avec espace bureau ou lectureUn appartement 2 pièces indépendant aménageableUn des atouts majeurs de cette villa est la possibilité d'aménager un 2 pièces autonome avec entrée séparée, idéal pour :accueillir un membre de la famille (jeune adulte, adolescent, grands-parents)loger une fille au pair ou un personnel de maisonou même générer un revenu locatif complémentaireExtérieurs et environnementJardin arboré avec grande pelouse, vue imprenable sur la natureBelle terrasse orientée sud-estGarage double et plusieurs places de parc extérieuresCadre très calme, sans vis-à-vis, parfait pour télétravail, musicien, ou simplement pour vivre en harmonie avec la natureTravaux à prévoir & potentiel de valorisationLa maison, bien que solide et entretenue, nécessite un rafraîchissement intérieur (salles d'eau, revêtements, etc.) et une réflexion sur la gestion de l'amiante dans certaines zones (informations disponibles sur demande).