Single house for sale - 7430 Thusis

GROSSES WOHNHAUS mit Einliegerwohnung

IDEAL für Familien- oder Generationenprojekt

Sie wünschen sich ein Haus mit viel Platz für Familie und Homeoffice? ....oder möchten Sie ein Generationenprojekt realisieren, Anonymität geniessen und doch Synergien in Bezug auf Unterhalt- und Wohnkosten nutzen? ....oder möchten Sie die oberen beiden Etagen selbst nutzen und die Einliegerwohnung vermieten? ....oder haben Sie noch weitere Ideen?

Das grosszügige Wohnhaus wurde im Jahre 1991 qualitativ hochwertig gebaut und von den Eigentümern durchgehend selbst bewohnt – die Einliegerwohnung war stets vermietet. Der umbaute Raum beträgt 1'857m3, eingebettet auf 938m2 Grundstückfläche an schönster Hanglage.

Viel Platz, unverbaubare sonnige Aussichtslage, gute Anbindung an den ÖV sowie Sport- und Freizeitaktivitäten vor der Haustüre - das bietet Ihnen dieses auf drei Etagen massiv gebaute 10-Zimmer-Wohnhaus an bester Wohnlage hoch über Thusis. Die Einliegerwohnung im UG hat einen separaten Zugang. Möglich ist auch die autonome Nutzung aller drei Stockwerke - gegebenenfalls zuzüglich Ausbau des Estrichgeschosses - sofern die Option einer Rendite-Investition beabsichtigt wird.

Es stehen Ihnen insgesamt 355 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf 83 m2 folgende Nebenräume: Garage, Werkstatt, Keller und Waschküche. Im Weiteren ist ein Gartengeräte-Raum von aussen zugänglich. Vor dem westseitigen Hauseingang bietet der Aussenbereich Parkplätze für 4 Personenwagen an. Die Raumeinteilungen / Grundrisse können im Anhang separat geöffnet werden.

Die Liegenschaft wurde gut unterhalten, die Heizanlage im Jahre 2016 für gut CHF 30'000 erneuert.

Der amtliche Verkehrswert dat. 20.04.2018 beträgt CHF 1.29 Mio. Verkehrswert bzw. CHF 1.44 Mio. Realwert; der Landwert ist dabei mit CHF 305'000 berücksichtigt. Es stehen Ihnen 438 m2 Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung; ein absolut interessantes und faires Preis-/Leistungsverhältnis!

Kalk. Finanzierung/Beispiel:

CHF 1'280'000 Kaufpreis/Angebot
CHF 280'000- Eigene Mittel/Cash
CHF 1'000'000 Hypothek / 78% Belehnung

CHF 50'000 Zins kalk. 5% auf Hypothek CHF 1 Mio.
CHF 10'000 Nebenkosten approx.
CHF 12'000 Amortisation
CHF 72'000 Kalkulatorische Belastung pro Jahr

CHF 15'000 Mieteinnahmen
CHF 57'000 Jahreskosten kalkulatorisch
= Bruttoeinkommen CHF 171'000 p.a./Tragbarkeit 33%

Effektive Finanzierung; Beispiel: Annahme Festhypothek 10 Jahre fix 1%

CHF 1'280'000 Kaufpreis/Angebot
CHF 280'000- Eigene Mittel/Cash
CHF 1'000'000 Hypothek = 78% Belehnung

CHF 10'000 Zins Festhypothek 1% p.a.
CHF 8'000 Nebenkosten approx.
CHF 12'000 Amortisation
CHF 30'000 Effektive Belastung pro Jahr

CHF 15'000 Mieteinnahmen
CHF 15'000 Jahreskosten effektiv = CHF 1'250 pro Monat
= Bruttoeinkommen CHF 171'000 p.a. = Tragbarkeit 9%

Das Mindestangebot beträgt CHF 1.196 Mio. - der Zuschlag erfolgt innerhalb der drei höchsten Angebote. Ein internes Exposé mit allen Detailinformationen kann angefordert werden. Wir bitten Sie, Ihrem Angebot eine Kurzfinanzierungszusicherung einer Schweizer Bank beizulegen.

Der Zentrumsort Thusis bietet Ihnen ein vollwertiges Angebot über sämtliche Dienstleistungen einer modernen Gemeinde; Schulen / Versorgung / Detailhandel / Grossverteiler / Spital / Ärzte / Freizeitangebot / Waldschwimmbad / Trailpark / Restaurants / Hotels etc. Die Bushaltestelle liegt 50m neben dem Hauseingang – die Anbindung an den ÖV ist damit perfekt. Graubündens Hauptstadt Chur ist 20 Autominuten nahe. Thusis ist mit RhB/Postauto auch Ausgangspunkt zu interessanten, nahegelegenen Destinationen.

Interessiert? Die Liegenschaft kann nach Voranmeldung unter 079 911 24 06 gerne besichtigt werden.

Danke für Ihr Interesse.

Freundliche Grüsse
Glade AG

Josef Joos