Chalet for sale - 7017 Flims Dorf

Flims Dorf - Parzellen Nr. 225 & 226 mit Potential für die Realisation von Zweit- und Erstwohnungen
Die beiden zusammengebauten Liegenschaften wie auch der grosse Stall auf den Parzellen Nr. 225 & Nr. 226 wurden vor weit mehr als 100 Jahren (teilweise bereits um das Jahr 1650) erstellt und befinden sich im Dorfzentrum von Flims Dorf an der Via Nova. Natürlich wurden in der Vergangenheit teilweise Renovierungen durchgeführt, jedoch entspricht nebst dem energetischen auch der bauliche Zustand wie die Einteilung sowie Raumhöhen nicht mehr der heutigen Zeit.

Eine komplette Sanierung mit Erhalt der bestehenden Substanz macht Sinn, falls die Erweiterung der Hauptnutzfläche mit Zweitwohnungsanteil von zusätzlichen 78 m² (+ 30%) gewünscht wird. Die Realisierung eines Neubaus ? mit integrierter PKW-Einstellhalle sowie mehreren Ferien- und Erstwohnungen ? ist ebenfalls möglich.  

Die Grundstücke bieten zusammen total 563 m² Fläche in der Kernzone K1 und offerieren aktuell eine Hauptnutzfläche mit Zweitwohnungsanteil von 259 m². Die weiteren vorhandenen Flächen mit ca. 330 m² (Laden, Keller, Werkstatt, Garage, Stall) sind diesbezüglich nicht anrechenbar. Um die Möglichkeiten der beiden im Zentrum liegenden Parzellen aufzuzeigen, wurde ein über ein lokales Architekturbüro eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, worin das Potential resp. eine von mehreren Möglichkeiten aufgezeigt wird. Diese Unterlagen sind im Verkaufsexposé enthalten.

Flächen Bestand(Hauptnutzflächen HF)

• Wohnflächen ca. 259 m²
• Kellerflächen ca. 56 m²
• Garage / Technik ca. 42 m²
• Laden ca. 60 m²
• Stall (eine Etage) ca. 165 m²

Beispiel Realisationsmöglichkeiten Flächen bei Neubau Parzellen Nr. 225 & Nr. 226

Untergeschoss

• ca. 275 m² HF (Nutzungsmöglichkeiten z.B. Kellerräume, Technik, Skiraum, Hobbyraum, Disponibelräume etc.)

Erdgeschoss

• Erdgeschoss Ladenfläche oder Erstwohnung ca. 80 m² HF
• Einstellhalle mit 6 Pkw-Parkplätzen ca. 228 m² HF

1. Obergeschoss
   
   

• 3.5 Zimmer-Erstwohnung ca. 85 m² HF
• 4.5 Zimmer-Zweitwohnung ca. 102 m² HF

2. Obergeschoss
   
   

• 4.5 Zimmer-Erstwohnung ca. 110 m² HF
• 5.5 Zimmer-Zweitwohnung mit Galerie 138 m² HF

Dachgeschoss

• 4 .5 Zimmer-Erstwohnung ca. 110 m² HF

Zusammenstellung Machbarkeit über m³ nach SIA 416

• Untergeschoss z.B. Keller/Dispo/Technik ca. 945 m³
• Erdgeschoss z.B. Einstellhalle ca. 831 m³ / Laden ca. 240 m³
• 1. OG z.B. Wohnen ca. 823 m³
• 2. OG z.B. Wohnen ca. 823 m³
• Dachgeschoss z.B. Wohnen ca. 828 m³
• Total 4'490 m³

Durch die zentrale und sonnige Lage der Liegenschaften mit Südausrichtung sind sämtliche Dienstleister (Lebensmittel, Bank, Post, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Gemeindehaus etc.) bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Skibus- und PTT Haltestelle ist lediglich 60 m entfernt.

Ab 2024 ist ein Anschluss der Immobilien an das Fernwärmenetz der Gemeinde Flims möglich.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.