Single house for sale - 6647 Mergoscia

Region: Locarnese
Postal Code/Location: 6647 Mergoscia
Property Type: Building land with projected 3 ½-room villa
Land area: 477 m2
Living area: approx. 100 m2
Utilization index: 0.3
Building index: 25 %
Building height: 7.5 m
Distance to the boundary: 4 m
Parking spaces: 2
Location: quiet, sunny location with a view
Lake view: yes
Schools: in the valley
Shopping facilities: yes
Public transport: yes
Distance to the nearest city: 12 Km
Distance to the highway: 30 Km

This building plot is located in a very quiet, sunny location below the village center of Mergoscia above Tenero/Contra at about 700 m above sea level.
The parcel is in the 2-story building zone. The utilization is 0.3 and the building index is 25 %. A building height of 7.5 m is possible while maintaining a boundary distance of 4 m. The property is fully developed with water, electricity, sewage, and car access. There is a construction project for a 3 ½-room single-family house. The building land has a strong, terraced slope. This results in a beautiful panoramic view of the surrounding mountain slopes and the Verzascatal reservoir as well as the upper part of Lake Maggiore. The parcel is located in the zone for permanent residence. For use as a holiday home, a corresponding application must be submitted to the municipality.

The building land is easily accessible by car. Parking spaces or garages can be built. The drive to Locarno takes about 15 minutes. The A2 highway in Bellinzona can be reached in 30 minutes. Access to Mergoscia has significantly improved thanks to the bypass tunnel and the widening of the road. The post bus takes you to Tenero to the fast train stop of the Locarno-Bellinzona connection.
The sale prices are:
Fr. 80,000.-- for the building land alone
Fr. 730,000.-- for the building land with house

Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il nucleo di Mergoscia sopra Tenero/Contra a ca. 700 m s/m.

La parcella é situata in zona edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta al 0.3 e l'occupazione é del 25 %. In quanto altezza massima di costruzione sono permessi 7.5 m con una distanza dal confine di 4 m. Il terreno é dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Esiste un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e parzialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per l'usufrutto in qualità di residenza secondaria é necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio.

Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura ca. 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno