Single house for sale - 5512 Wohlenschwil

OBJEKTBESCHREIBUNG
Heutzutage sind es sich Interessenten gewohnt, dass in Immobilienausschreibungen immer übertrieben wird und die "zwei weiteren tollen Schlafzimmer" am Schluss nur schnöde Ecken ohne Abschliessbarkeit und Licht darstellen.

Nicht so hier: Wenn steht, dass sich die 215 Quadratmeter Wohnfläche auf gesamthaft acht abschliessbare Zimmer zuzüglich dem kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich verteilen, dann stimmt das auch. Dabei können zwei der Zimmer im Obergeschoss mit wenig Aufwand zu einem grossen loftartigen Raum kombiniert werden (keine Leitungen in der Wand, der Eichenparkett durchgezogen).

Auf drei Wohngeschossen befindet sich qualitativer Wohnraum für jegliche Zielgruppen: Ob für eine grosse Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit dem neu einzurichtenden Homeoffice, ein Zweigenerationenhaus oder einfach Raumbedürftige an sich spielt keine Rolle. Weiter ist das unterste Geschoss direkt vom Carport und den Aussenparkplätzen zugänglich und kann so für einen separaten Kundeneingang (beispielsweise Treuhand, Coiffeur, Nagelstudio, Massage, Therapie) genutzt werden.

Liste mit den Vorzügen des Einfamilienhauses:

• 215 m² Wohnfläche verteilt auf 9.5 Zimmer
• Grosszügiger L-förmiger Wohnraum mit Cheminée, Bar zur Küche und Ausgang zur Terrasse
• Hochwertige Parkettböden, im Obergeschoss flächendeckend und fugenlos verlegt (Eiche)
• Drei komplette Nasszonen: 2x Du/WC und 1x Du/Bad/WC
• Elektronische Velux mit solarbetriebenen Aussenstoren und automatischem Schliessmechanismus (Regensensoren)
• Fenster mit Fliegengitter
• Sparsame Luft-Wasser Wärmepumpe ohne optisch unschönes Aussengerät
• Sonnenkollektoren zur Warmwasser-Aufbereitung auf dem Dach
• Entkalkungsanlage mit Salz
• 400V Anschluss für entsprechende Maschinen oder einer Ladestation fürs E-Auto
• Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem

2013 wurde das Gebäude um das obere Stockwerk erweitert und entsprechend modern ist der gesamte Bau inkl. Isolation und Dach im Obergeschoss. Die restlichen Teile wurden über die Jahre äusserst gut unterhalten und so präsentiert sich das Haus de fakto bezugsbereit.

Zum tollen Wohnraum kommen sowohl die ruhige und bestens erschlossene Lage, als auch der 682m² grosse Umschwung hinzu, was das Übrige zur Begeisterung für diese Liegenschaft beisteuert. Folgende Argumente lassen den Garten problemlos als Oase bezeichnen:

• Badepool mit einer Schwimmfläche von 26m² (7.2x3.6m) mit Kalksteinabschluss als Liege- und Sitzfläche.
• Beste Poolbauweise und -technik für glasklares und sauberes Wasser (Betonfundament mit Folie, Sandfilter im Poolboden, BADU-Umwälzpumpe)
• Ausgedehnter und teilüberdachter Sitzplatz mit grossen elektrischen Sonnenstoren (inkl. Windmessung und automatisches Aufrollen)
• Komplett eingezäuntes Grundstück (optimal bei jungen Kindern und Haustieren)
• Viel Umschwung für Tierhaltung (aktuell wohnen elf Landschildkröten und sechs Hühner da)
• Kulinarisch verwöhnen zwei grosse Feigen-, ein Apfel- und ein Zwetschgenbaum sowie Heidelbeersträucher
• Viel Naturgarten und Wildblumen runden das mediterrane Gefühl von Ferien zu Hause ab

Dies alles bietet ? zusammen mit der leichten Hanglage und der damit ermöglichten Weitsicht über das Reusstal ? die beste Grundlage zum ausgeglichenen Sein. Nebst Haus und Umschwung kann sich das Einfamilienhaus auch über eine äusserst gut erschlossene Lage erfreuen. Die historisch angehauchte, attraktive und lebendige Gemeinde Wohlenschwil liegt zwischen Mägenwil und Mellingen und ist mit einer guten Infrastruktur wie Einkauf und Schulen versehen.

Mit der ÖV-Station rund dreissig Gehsekunden entfernt ist die Anbindung mehr als nur nahe. Das Postauto fährt einen bis zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg, von dort dauert es mit dem Zug nur 25 Minuten bis nach Zürich. Der Autobahnanschluss Mägenwil (A1) ist lediglich fünf Autominuten entfernt. So ist Lenzburg innert gut zehn Minuten, Baden in einer Viertelstunde und Zürich in einer knappen halben Stunde erreicht.

In zwei Gehminuten ist das vom Küchenfenster sichtbare Schulhaus sowie der Kindergarten der Gemeinde erreicht. Ähnliches gilt für den Einkauf; der Volg mit der Postagentur ist unter fünf Gehminuten im Dorf, Migros und Denner in Mellingen sind deren zehn entfernt. All diese Einkaufsmöglichkeiten, inklusive dem Coop Mellingen und dem kleinen Einkaufszentrum "Im Geerig" mit Apotheke und Tierarzt, sind mit dem Auto problemlos in fünf Minuten zu erreichen.

Zusammengefasst: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem gutem Zustand, mit moderner technischer Einrichtung, tollem Garten, Swimming-Pool, mit Aussicht, nahen Schulen und Einkauf.