Single house for sale - 5242 Birr

Suchen Sie ein Einfamilienhaus an ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Lage? Geniessen Sie gerne sonnige Stunden im Garten? Und ist Ihnen viel Platz im und ums Haus wichtig? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Allgemein
- Gut unterhaltenes und gepflegtes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
- Grosser und heller Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Cheminée
- 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, diverse Nebenräume im Untergeschoss
- Grosszügige Gartenanlage mit Rasen-/ Gartenflächen, Teich, Bäumen und Sträucher
- Nettowohnfläche: 131 m2
- Grundstücksgrösse: 718 m2
- Kubatur: 809 m3
- Baujahr: 1984
- Doppel-Garage und mindestens 2 Aussenparkplätze, zus. Mitbenützung von 3 Besucher-PP

Lage
Birr ist eine verkehrstechnisch ideal am Autobahndreieck (Zürich, Basel, Bern) gelegene Wohngemeinde mit bester Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen und naturnahen Wohnquartier. Im grosszügigen und neugestalteten Garten geniessen Sie sonnige und ruhige Stunden. Das um die Ecke liegende Naherholungsgebiet lädt zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Der Kindergarten liegt ca. 300 Meter, die Schulanlage ca. 1 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuss in ca. 7 Minuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Volg-Laden, welcher Ihren alltäglichen Bedarf abdeckt, und liegt rund 800 Meter entfernt.

Eignung
Das Haus eignet sich bestens für eine Familie oder ein Paar mit grossen Platzansprüchen. Die grosszügige Gartenanlage bietet viel Platz für Garten, Hobby, Kinder und Haustiere. Ebenso eignet sich das Haus für Ruhesuchende, welche die naturnahe Lage schätzen.

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und bestens unterhalten. In den letzten 10 Jahren wurden: Fenster, Türen, Küche, Garagentore, Flachdach der Garage, Dusche/WC, Boiler und Bodenbeläge ersetzt. Zudem wurde die komplette Fassade renoviert, der Vorplatz, der Eingangsbereich mit Treppe und die Gartenanlage neugestaltet, sowie ein Gasanschluss ins Haus (Keller) geführt. Es besteht je nach Ansprüchen und Bedürfnissen kleiner Auffrischungsbedarf (z.B. Malerarbeiten innen).

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorraum/Treppe: 15.5 m²
Keller: 10.5 m²
Waschen/Trocknen/Heizung: 20.0 m²
Zimmer 1 (mit Lichthof): 15.0 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Treppe: 8.5 m²
Wohnen/Essen/Küche: 40.0 m²
Dusche/WC: 3.0 m²
Zimmer 2: 10.0 m²
Gedeckter Sitzplatz: 8.0 m²
Doppelgarage: 33.0 m²
Garten-/ Gerätehaus: 6.0 m²

Obergeschoss:
Vorplatz/Gang: 7.0 m²
Zimmer 3: 12.5 m²
Zimmer 4: 12.5 m²
Zimmer 5: 17.5 m²
Bad/WC: 5.0 m²
Balkon: 6.0 m²

Dachgeschoss:
Estrich: 22.0 m²


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




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