Semi-detached house for sale - 7032 Laax GR 2, Via Brutg 34

Doppelhaushälfte 7032 Laax - Zweitwohnsitz auch für Ausländer möglich

Doppelhaushälfte in den Bergen von 7032Laax- Murschetg
Ihr Rückzugsort in der Natur
(Zweitwohnsitz auch für Ausländer möglich)

Diese charmante 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte (Casa Anita) in Laax, Graubünden,

ist seit 1975 in Familienbesitz und bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Wintersportfans.

Mit direkter Anbindung an das Skigebiet Flims-Laax-Falera (224 Pistenkilometer) und einer idyllischen Lage in den Bergen ist sie der perfekte Ausgangspunkt für Skiabenteuer, Wanderungen und Erholung in der Natur.

Top-Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

🏔 Perfekte Anbindung an die Bergwelt: In nur 20 Minuten erreichen Sie Chur oder Landquart.

🎿 Ski-in/Ski-out-Erlebnis: Direkte Nähe zu den Pisten des Skigebiets Flims-Laax-Falera.

🌲 Ganzjährige Outdoor-Aktivitäten: Wandern, Schneeschuhwandern, Langlaufen, Eislaufen, Schlitteln oder neue Erlebnisse wie Bogenschießen, Foxtrail-Schnitzeljagden und Kulinarik-Trails.

🏞 Naturschönheiten in Reichweite: Besuchen Sie den wunderschönen Gaumasee oder genießen Sie die atemberaubende Aussicht vom Crap Sogn Gion auf 2.263 Metern Höhe.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick

📐 Wohnfläche: 162 m²

🏡 Grundstücksfläche: 304 m²

🔲 Kubatur: 501 m³

🚗 Parkplatz für 4-5 Autos (2022 neu angelegt) - Winterdienst wird angeboten

🚀 Ausbaupotenzial: 30%, mit unverbaubarer Fernsicht

Raumaufteilung

• Dachgeschoss (DG):
  2 Zimmer mit insgesamt 7 Betten
• Erdgeschoss (EG):
  Eingang,
  2 Schlafzimmer,
  Balkon,
  Badezimmer mit Badewanne,
  separater Zugang zum Nebenraum (Parkplatz).
• Untergeschoss 1 (UG 1):
  Offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée,
  Küche (Geräte 2023 erneuert: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler),
  Badezimmer mit Dusche,
  direkter Ausgang zum Garten mit 2 Sitzplätzen.
• Untergeschoss 2 (UG 2):
  Sauna,
  Weinkeller,
  Tankraum und
  Heizungsraum mit Waschmaschine und Tumbler.

🛋 Haus und Möblierung stetig erneuert - zwischen 2022-2024

• 2024 – Balkonsanierung inkl. Glasgeländer - neuer Balkonboden / Unterseite des Balkons / Innenräume neu gestrichen / Küchenanpassung / neuer Brenner / neue Frischwasserzuleitung / Gartenplattenboden neu aus Granitplatten / Rasenfläche neu eingesät (Wasserschaden - Frischwasserzuleitung)
• 2023 – Zusätzlicher Sitzplatz inkl Trockenmauer und Treppe vom Parkplatz zum Sitzplatz EG – Wohnebene / neue Küchengeräte /Herd-Backofen und Geschirrspüler
• 2022 – Neuer Parkplatz inkl. Quadersteine Umrahmung - Stützmauer seitlich und oberhalb des Parkplatzes / Quadersteine Winterdienst kann als Abonnement gebucht werden sofort bezugsbereit